Huiswaardemeter

Woningwaarde Muyweg 9

1795KA De Cocksdorp

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.199
-7,6%
[ € 395.295 – € 503.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.557[ € 408.079 – € 451.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.739[ € 445.214 – € 492.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Muyweg 9 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.199 (€ 4.011 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.960Sinds september -0,7%
€ -36.83112 maanden -7,6%
€ -55.66012 mnd vs. NL -11,5%
Muyweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.199 voor Muyweg 9 in De Cocksdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muyweg 9 in De Cocksdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.739. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.199.

Verwachte verkoopprijs Muyweg 9
€ 469.739[ € 445.214 – € 492.079 ]
Verkoper houdt over€ 463.322−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.284+€ 11.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muyweg 9 in De Cocksdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Muyweg 9
Onder gem. in buurt Verspr.h. in de polders Eierland en EendBoven gem.
€ 429.557[ € 408.079 – € 451.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.644 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspr.h. in de polders Eierland en Eend
€ 1.024.833[ € 669.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muyweg 9 adviseren wij in een bod van € 469.739, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.557 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.199+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.739+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.226+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muyweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muyweg 9 in De Cocksdorp bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 449.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muyweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte853 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.199
Verwachte verkoopprijs€ 469.739
Verwachte vraagprijs€ 429.557
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspr.h. in de polders Eierland en Eend→
PlaatsDe Cocksdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. in de polders Eierland en Eend besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (19%)
B (7%)
C (48%)
D (17%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Verspr.h. in de polders Eierland en Eend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. in de polders Eierland en Eend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,0 km
Overstapstation63,9 km
Oprit snelweg10,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 130, 1795JG De Cocksdorp
Hoofdweg 130
1825 · 306 m²
€ 1.875.180
Straatbeeld van Postweg 54, 1795JR De Cocksdorp
Postweg 54
1936 · 206 m²
€ 924.903
Straatbeeld van Postweg 62, 1795JR De Cocksdorp
Postweg 62
1954 · 158 m²
€ 702.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muyweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. in de polders Eierland en Eend willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muyweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muyweg 9 in De Cocksdorp.

Wat is Muyweg 9 in De Cocksdorp waard?
Muyweg 9 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.199 (bandbreedte € 395.295 – € 503.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. in de polders Eierland en Eend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muyweg 9 in De Cocksdorp?
De verwachte vraagprijs van Muyweg 9 in De Cocksdorp is in oktober 2026 € 429.557 (bandbreedte € 408.079 – € 451.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Muyweg 9 in De Cocksdorp?
Voor Muyweg 9 adviseren wij een bod van € 469.739 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muyweg 9 in De Cocksdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Muyweg 9 in De Cocksdorp bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muyweg 9 in De Cocksdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muyweg 9 in De Cocksdorp is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -36.831) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muyweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. in de polders Eierland en Eend is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Muyweg 9 ligt rond € 449.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muyweg 9?
Huishoudens in de buurt van Muyweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. in de polders Eierland en Eend heeft 15% van de woningen zonnepanelen.