Huiswaardemeter

Woningwaarde Kunstgras 11

1648EN De Goorn

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.045
+1,2%
[ € 363.480 – € 462.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.069[ € 375.316 – € 414.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.832[ € 409.094 – € 452.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Kunstgras 11 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.045 (€ 4.803 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 421Sinds september +0,1%
+€ 5.02012 maanden +1,2%
€ -10.78712 mnd vs. NL -2,6%
Kunstgras 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.045 voor Kunstgras 11 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kunstgras 11 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.832. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 413.045.

Verwachte verkoopprijs Kunstgras 11
€ 430.832[ € 409.094 – € 452.156 ]
Verkoper houdt over€ 424.843−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.599+€ 10.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kunstgras 11 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.594 per m².

Verwachte vraagprijs Kunstgras 11
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 395.069[ € 375.316 – € 414.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.594[ € 4.364 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kunstgras 11 adviseren wij in een bod van € 430.832, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.069 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.045+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.832+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.374+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kunstgras 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kunstgras 11 in De Goorn bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 413.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kunstgras 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.045
Verwachte verkoopprijs€ 430.832
Verwachte vraagprijs€ 395.069
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtRietgras en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietgras en omgeving besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Rietgras en omgeving

Rietgras en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struisgras 3, 1648EG De Goorn
Struisgras 3
2008 · 83 m²
€ 367.174
Straatbeeld van Struisgras 9, 1648EG De Goorn
Struisgras 9
2008 · 83 m²
€ 343.461
Straatbeeld van Glashaver 4, 1648EL De Goorn
Glashaver 4
2010 · 126 m²
€ 452.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kunstgras 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietgras en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kunstgras 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kunstgras 11 in De Goorn.

Wat is Kunstgras 11 in De Goorn waard?
Kunstgras 11 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.045 (bandbreedte € 363.480 – € 462.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietgras en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kunstgras 11 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Kunstgras 11 in De Goorn is in oktober 2026 € 395.069 (bandbreedte € 375.316 – € 414.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Kunstgras 11 in De Goorn?
Voor Kunstgras 11 adviseren wij een bod van € 430.832 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kunstgras 11 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kunstgras 11 in De Goorn bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kunstgras 11 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kunstgras 11 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.020) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kunstgras 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietgras en omgeving is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Kunstgras 11 ligt rond € 413.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kunstgras 11?
Huishoudens in de buurt van Kunstgras 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietgras en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.