Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenhof 9

1648JE De Goorn

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.975
+1,2%
[ € 221.738 – € 282.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.362[ € 228.344 – € 252.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.149[ € 250.493 – € 276.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenhof 9 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.975 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 257Sinds september +0,1%
+€ 3.06312 maanden +1,2%
€ -6.58012 mnd vs. NL -2,6%
Middenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.975 voor Middenhof 9 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenhof 9 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.149. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.975.

Verwachte verkoopprijs Middenhof 9
€ 264.149[ € 250.493 – € 276.861 ]
Verkoper houdt over€ 259.993−€ 4.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.582+€ 7.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenhof 9 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Middenhof 9
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 240.362[ € 228.344 – € 252.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenhof 9 adviseren wij in een bod van € 264.149, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.362 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.975+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.149+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.356+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 240.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenhof 9 in De Goorn bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 251.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.975
Verwachte verkoopprijs€ 264.149
Verwachte vraagprijs€ 240.362
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtKanteel en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanteel en omgeving besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (30%)
C (54%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Kanteel en omgeving

Kanteel en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondeel 22, 1648JK De Goorn
Rondeel 22
1987 · 82 m²
€ 301.449
Straatbeeld van Struisgras 3, 1648EG De Goorn
Struisgras 3
2008 · 83 m²
€ 367.174
Straatbeeld van Struisgras 9, 1648EG De Goorn
Struisgras 9
2008 · 83 m²
€ 343.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.975 is Middenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Kanteel en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenhof 9 in De Goorn.

Wat is Middenhof 9 in De Goorn waard?
Middenhof 9 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.975 (bandbreedte € 221.738 – € 282.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanteel en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenhof 9 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Middenhof 9 in De Goorn is in oktober 2026 € 240.362 (bandbreedte € 228.344 – € 252.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenhof 9 in De Goorn?
Voor Middenhof 9 adviseren wij een bod van € 264.149 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenhof 9 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Middenhof 9 in De Goorn bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenhof 9 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenhof 9 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanteel en omgeving is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Middenhof 9 ligt rond € 251.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Middenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanteel en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.