Huiswaardemeter

Woningwaarde Overdorpstraat 21

1648KD De Goorn

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.397
+1,2%
[ € 416.589 – € 530.205 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.079[ € 466.403 – € 515.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Overdorpstraat 21 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.397 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 482Sinds september +0,1%
+€ 5.75412 maanden +1,2%
€ -12.36312 mnd vs. NL -2,6%
Overdorpstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.397 voor Overdorpstraat 21 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overdorpstraat 21 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.079. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.397.

Verwachte verkoopprijs Overdorpstraat 21
€ 495.079[ € 466.403 – € 515.498 ]
Verkoper houdt over€ 488.383−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.131+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.383

Wat is de vraagprijs?

Overdorpstraat 21 in De Goorn staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Vraagprijs Overdorpstraat 21
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overdorpstraat 21 adviseren wij in een bod van € 495.079, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.397+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.079+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.833+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overdorpstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overdorpstraat 21 in De Goorn bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 473.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overdorpstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.397
Verwachte verkoopprijs€ 495.079
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtPastoor Lemeerstraat en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pastoor Lemeerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (43%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Pastoor Lemeerstraat en omgeving

Pastoor Lemeerstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ariën Schoutenstraat 5, 1648KR De Goorn
Ariën Schoutenstraat 5
1967 · 95 m²
€ 418.514
Straatbeeld van Ariën Schoutenstraat 9, 1648KR De Goorn
Ariën Schoutenstraat 9
1967 · 93 m²
€ 289.888
Straatbeeld van De Goorn 74A, 1648JS De Goorn
De Goorn 74A
1963 · 78 m²
€ 292.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.397 ligt Overdorpstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pastoor Lemeerstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overdorpstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overdorpstraat 21 in De Goorn.

Wat is Overdorpstraat 21 in De Goorn waard?
Overdorpstraat 21 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.397 (bandbreedte € 416.589 – € 530.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pastoor Lemeerstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Overdorpstraat 21 in De Goorn?
Overdorpstraat 21 in De Goorn staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Overdorpstraat 21 in De Goorn?
Voor Overdorpstraat 21 adviseren wij een bod van € 495.079 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overdorpstraat 21 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Overdorpstraat 21 in De Goorn bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overdorpstraat 21 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overdorpstraat 21 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.754) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overdorpstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pastoor Lemeerstraat en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Overdorpstraat 21 ligt rond € 473.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overdorpstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Overdorpstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pastoor Lemeerstraat en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.