Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuid-Spierdijkerweg 12

1648LA De Goorn

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.505
+1,2%
[ € 402.604 – € 512.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.479[ € 415.605 – € 459.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.447[ € 453.841 – € 501.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.505 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.56112 maanden +1,2%
€ -11.94812 mnd vs. NL -2,6%
Zuid-Spierdijkerweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.505 voor Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.447. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.505.

Verwachte verkoopprijs Zuid-Spierdijkerweg 12
€ 478.447[ € 453.841 – € 501.613 ]
Verkoper houdt over€ 471.934−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.166+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid-Spierdijkerweg 12
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 437.479[ € 415.605 – € 459.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid-Spierdijkerweg 12 adviseren wij in een bod van € 478.447, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 437.479 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.505+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.447+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.369+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid-Spierdijkerweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 437.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 457.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid-Spierdijkerweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.505
Verwachte verkoopprijs€ 478.447
Verwachte vraagprijs€ 437.479
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDe Goorn en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goorn en omgeving besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (8%)
C (22%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in De Goorn en omgeving

De Goorn en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Goorn 74A, 1648JS De Goorn
De Goorn 74A
1963 · 78 m²
€ 292.638
Straatbeeld van Ariën Schoutenstraat 5, 1648KR De Goorn
Ariën Schoutenstraat 5
1967 · 95 m²
€ 418.514
Straatbeeld van Ariën Schoutenstraat 9, 1648KR De Goorn
Ariën Schoutenstraat 9
1967 · 93 m²
€ 289.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuid-Spierdijkerweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Goorn en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuid-Spierdijkerweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn.

Wat is Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn waard?
Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.505 (bandbreedte € 402.604 – € 512.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Goorn en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn is in oktober 2026 € 437.479 (bandbreedte € 415.605 – € 459.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn?
Voor Zuid-Spierdijkerweg 12 adviseren wij een bod van € 478.447 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 12 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goorn en omgeving is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 12 ligt rond € 457.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid-Spierdijkerweg 12?
Huishoudens in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goorn en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.