Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heensedijk 47a, 4655AK De Heen

Woningwaarde Heensedijk 47a

4655AK De Heen

Te koop
139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.102
+9,8%
[ € 360.010 – € 458.194 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.363[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Heensedijk 47a in De Heen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.102 (€ 2.943 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,8%
+€ 36.58912 maanden +9,8%
+€ 22.15712 mnd vs. NL +5,9%
Heensedijk 47a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.102 voor Heensedijk 47a in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heensedijk 47a in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.363. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.102.

Verwachte verkoopprijs Heensedijk 47a
€ 422.363[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 416.467−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.960+€ 10.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.467

Wat is de vraagprijs?

Heensedijk 47a in De Heen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Vraagprijs Heensedijk 47a
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 609.626[ € 224.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heensedijk 47a adviseren wij in een bod van € 422.363, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.102+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.363+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.481+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heensedijk 47a zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heensedijk 47a in De Heen bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 409.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heensedijk 47a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.102
Verwachte verkoopprijs€ 422.363
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtDe Heen→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heen besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (41%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Heen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf5,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 55, 4655AB De Heen
Dorpsweg 55
1960 · 219 m²
€ 455.517
Straatbeeld van Maarlo 5, 4655SG De Heen
Maarlo 5
1957 · 201 m²
€ 328.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.102 ligt Heensedijk 47a een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heensedijk 47a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heensedijk 47a in De Heen.

Wat is Heensedijk 47a in De Heen waard?
Heensedijk 47a in De Heen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.102 (bandbreedte € 360.010 – € 458.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heen.
Wat is de vraagprijs van Heensedijk 47a in De Heen?
Heensedijk 47a in De Heen staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Heensedijk 47a in De Heen?
Voor Heensedijk 47a adviseren wij een bod van € 422.363 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heensedijk 47a in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Heensedijk 47a in De Heen bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heensedijk 47a in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heensedijk 47a in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 36.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heensedijk 47a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Heensedijk 47a ligt rond € 409.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heensedijk 47a?
Huishoudens in de buurt van Heensedijk 47a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.