Huiswaardemeter

Woningwaarde Heensedijk 10

4655SR De Heen

266 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 1.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.321
+9,8%
[ € 288.042 – € 366.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.880[ € 301.036 – € 332.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.106[ € 320.904 – € 354.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Heensedijk 10 in De Heen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.321 (€ 1.231 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,8%
+€ 29.27512 maanden +9,8%
+€ 17.72812 mnd vs. NL +5,9%
Heensedijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.321 voor Heensedijk 10 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heensedijk 10 in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.106. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.321.

Verwachte verkoopprijs Heensedijk 10
€ 338.106[ € 320.904 – € 354.684 ]
Verkoper houdt over€ 333.137−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.018+€ 8.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heensedijk 10 in De Heen heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.191 per m².

Verwachte vraagprijs Heensedijk 10
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 316.880[ € 301.036 – € 332.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.191[ € 1.132 – € 1.251 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 609.626[ € 224.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heensedijk 10 adviseren wij in een bod van € 338.106, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.880 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.321+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.106+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.011+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heensedijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 316.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heensedijk 10 in De Heen bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 327.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heensedijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.321
Verwachte verkoopprijs€ 338.106
Verwachte vraagprijs€ 316.880
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtHeense polders→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heense polders besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
A (31%)
B (13%)
C (13%)
D (13%)
E (6%)
G (25%)

Wonen in Heense polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heense polders op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarlo 5, 4655SG De Heen
Maarlo 5
1957 · 201 m²
€ 328.908
Straatbeeld van Waterweg 1, 4655SM De Heen
Waterweg 1
1905 · 145 m²
€ 587.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.321 is Heensedijk 10 een van de meer betaalbare woningen in Heense polders. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heensedijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heensedijk 10 in De Heen.

Wat is Heensedijk 10 in De Heen waard?
Heensedijk 10 in De Heen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.321 (bandbreedte € 288.042 – € 366.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heense polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heensedijk 10 in De Heen?
De verwachte vraagprijs van Heensedijk 10 in De Heen is in oktober 2026 € 316.880 (bandbreedte € 301.036 – € 332.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Heensedijk 10 in De Heen?
Voor Heensedijk 10 adviseren wij een bod van € 338.106 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heensedijk 10 in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Heensedijk 10 in De Heen bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heensedijk 10 in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heensedijk 10 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 29.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heensedijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heense polders is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Heensedijk 10 ligt rond € 327.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heensedijk 10?
Huishoudens in de buurt van Heensedijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heense polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.