Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelsendijk 3

4655TK De Heen

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.511
+9,8%
[ € 701.810 – € 893.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.718[ € 738.832 – € 816.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.808[ € 776.512 – € 858.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsendijk 3 in De Heen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.511 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.203Sinds september +0,8%
+€ 71.32812 maanden +9,8%
+€ 43.19512 mnd vs. NL +5,9%
Pelsendijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.511 voor Pelsendijk 3 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsendijk 3 in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.808. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 797.511.

Verwachte verkoopprijs Pelsendijk 3
€ 817.808[ € 776.512 – € 858.251 ]
Verkoper houdt over€ 807.562−€ 10.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.314+€ 18.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelsendijk 3 in De Heen heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Pelsendijk 3
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 777.718[ € 738.832 – € 816.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 577.183[ € 224.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsendijk 3 adviseren wij in een bod van € 817.808, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 777.718 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.511+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.808+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.698+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsendijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 777.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsendijk 3 in De Heen bedragen € 4.079 per maand bij een woningwaarde van € 797.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.900
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsendijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.511
Verwachte verkoopprijs€ 817.808
Verwachte vraagprijs€ 777.718
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtWestelijke polders→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke polders besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Westelijke polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westelijke polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelsendijk 13, 4655TK De Heen
Pelsendijk 13
1990 · 243 m²
€ 535.487
Straatbeeld van Leerlooierij 13, 4651SM Steenbergen
Leerlooierij 13
1999 · 191 m²
€ 496.595
Straatbeeld van Markt 8, 4651BC Steenbergen
Markt 8
1984 · 156 m²
€ 466.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelsendijk 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.511 duidelijk in het hogere segment van Westelijke polders. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelsendijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsendijk 3 in De Heen.

Wat is Pelsendijk 3 in De Heen waard?
Pelsendijk 3 in De Heen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.511 (bandbreedte € 701.810 – € 893.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westelijke polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelsendijk 3 in De Heen?
De verwachte vraagprijs van Pelsendijk 3 in De Heen is in oktober 2026 € 777.718 (bandbreedte € 738.832 – € 816.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsendijk 3 in De Heen?
Voor Pelsendijk 3 adviseren wij een bod van € 817.808 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsendijk 3 in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsendijk 3 in De Heen bedragen € 4.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.900 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsendijk 3 in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsendijk 3 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 71.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsendijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke polders is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Pelsendijk 3 ligt rond € 797.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsendijk 3?
Huishoudens in de buurt van Pelsendijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westelijke polders heeft 16% van de woningen zonnepanelen.