Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelsendijk 7

4655TK De Heen

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.840
+9,8%
[ € 408.179 – € 519.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.123[ € 427.617 – € 472.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.976[ € 453.702 – € 501.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsendijk 7 in De Heen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.840 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.607Sinds september +0,8%
+€ 41.48512 maanden +9,8%
+€ 25.12212 mnd vs. NL +5,9%
Pelsendijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.840 voor Pelsendijk 7 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsendijk 7 in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.976. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.840.

Verwachte verkoopprijs Pelsendijk 7
€ 477.976[ € 453.702 – € 501.459 ]
Verkoper houdt over€ 471.468−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.686+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelsendijk 7 in De Heen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Pelsendijk 7
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 450.123[ € 427.617 – € 472.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 580.017[ € 224.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsendijk 7 adviseren wij in een bod van € 477.976, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.123 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.840+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.976+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.875+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsendijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 450.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsendijk 7 in De Heen bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 463.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsendijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.840
Verwachte verkoopprijs€ 477.976
Verwachte vraagprijs€ 450.123
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtWestelijke polders→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke polders besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Westelijke polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westelijke polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouwsestraat 7, 4651DV Steenbergen
Wouwsestraat 7
1911 · 110 m²
€ 393.221
Straatbeeld van Wouwsestraat 69, 4651DW Steenbergen
Wouwsestraat 69
1918 · 92 m²
€ 387.269
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 4651AA Steenbergen
Nassaulaan 9
1895 · 63 m²
€ 1.014.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelsendijk 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westelijke polders willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pelsendijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsendijk 7 in De Heen.

Wat is Pelsendijk 7 in De Heen waard?
Pelsendijk 7 in De Heen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.840 (bandbreedte € 408.179 – € 519.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westelijke polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelsendijk 7 in De Heen?
De verwachte vraagprijs van Pelsendijk 7 in De Heen is in oktober 2026 € 450.123 (bandbreedte € 427.617 – € 472.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsendijk 7 in De Heen?
Voor Pelsendijk 7 adviseren wij een bod van € 477.976 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsendijk 7 in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsendijk 7 in De Heen bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsendijk 7 in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsendijk 7 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 41.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsendijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke polders is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Pelsendijk 7 ligt rond € 463.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsendijk 7?
Huishoudens in de buurt van Pelsendijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westelijke polders heeft 16% van de woningen zonnepanelen.