Huiswaardemeter

Woningwaarde Notendaalsedijk 4

4655TM De Heen

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.592
+9,8%
[ € 368.361 – € 468.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.054[ € 385.751 – € 426.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.516[ € 409.668 – € 452.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Notendaalsedijk 4 in De Heen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.592 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.256Sinds september +0,8%
+€ 37.43812 maanden +9,8%
+€ 22.67212 mnd vs. NL +5,9%
Notendaalsedijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.592 voor Notendaalsedijk 4 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notendaalsedijk 4 in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.516. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.592.

Verwachte verkoopprijs Notendaalsedijk 4
€ 431.516[ € 409.668 – € 452.791 ]
Verkoper houdt over€ 425.519−€ 5.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.296+€ 10.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notendaalsedijk 4 in De Heen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs Notendaalsedijk 4
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 406.054[ € 385.751 – € 426.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.921[ € 2.775 – € 3.067 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 580.017[ € 224.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notendaalsedijk 4 adviseren wij in een bod van € 431.516, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.054 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.592+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.516+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.092+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notendaalsedijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 406.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notendaalsedijk 4 in De Heen bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 418.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notendaalsedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.592
Verwachte verkoopprijs€ 431.516
Verwachte vraagprijs€ 406.054
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtWestelijke polders→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke polders besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Westelijke polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westelijke polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerlooierij 13, 4651SM Steenbergen
Leerlooierij 13
1999 · 191 m²
€ 496.595
Straatbeeld van Pelsendijk 13, 4655TK De Heen
Pelsendijk 13
1990 · 243 m²
€ 535.487
Straatbeeld van De Mudde 8, 4651GW Steenbergen
De Mudde 8
1992 · 121 m²
€ 466.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.592 is Notendaalsedijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Westelijke polders. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Notendaalsedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notendaalsedijk 4 in De Heen.

Wat is Notendaalsedijk 4 in De Heen waard?
Notendaalsedijk 4 in De Heen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.592 (bandbreedte € 368.361 – € 468.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westelijke polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notendaalsedijk 4 in De Heen?
De verwachte vraagprijs van Notendaalsedijk 4 in De Heen is in oktober 2026 € 406.054 (bandbreedte € 385.751 – € 426.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Notendaalsedijk 4 in De Heen?
Voor Notendaalsedijk 4 adviseren wij een bod van € 431.516 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notendaalsedijk 4 in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Notendaalsedijk 4 in De Heen bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notendaalsedijk 4 in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notendaalsedijk 4 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 37.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notendaalsedijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke polders is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Notendaalsedijk 4 ligt rond € 418.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notendaalsedijk 4?
Huishoudens in de buurt van Notendaalsedijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westelijke polders heeft 16% van de woningen zonnepanelen.