Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeelandweg-Oost 49

4655TT De Heen

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.458
+9,8%
[ € 422.803 – € 538.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.305[ € 442.990 – € 489.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.040[ € 470.012 – € 519.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeelandweg-Oost 49 in De Heen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.458 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.737Sinds september +0,8%
+€ 42.97112 maanden +9,8%
+€ 26.02212 mnd vs. NL +5,9%
Zeelandweg-Oost 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.458 voor Zeelandweg-Oost 49 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeelandweg-Oost 49 in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.040. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.458.

Verwachte verkoopprijs Zeelandweg-Oost 49
€ 495.040[ € 470.012 – € 519.487 ]
Verkoper houdt over€ 488.345−€ 6.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.091+€ 12.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeelandweg-Oost 49 in De Heen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Zeelandweg-Oost 49
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 466.305[ € 442.990 – € 489.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 580.017[ € 224.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeelandweg-Oost 49 adviseren wij in een bod van € 495.040, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.305 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.458+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.040+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.792+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeelandweg-Oost 49 zal in bij een vraagprijs van € 466.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeelandweg-Oost 49 in De Heen bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 480.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeelandweg-Oost 49

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.458
Verwachte verkoopprijs€ 495.040
Verwachte vraagprijs€ 466.305
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtWestelijke polders→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke polders besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Westelijke polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westelijke polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerlooierij 13, 4651SM Steenbergen
Leerlooierij 13
1999 · 191 m²
€ 496.595
Straatbeeld van Pelsendijk 13, 4655TK De Heen
Pelsendijk 13
1990 · 243 m²
€ 535.487
Straatbeeld van Gebroeders Delhezstraat 18, 4651ZW Steenbergen
Gebroeders Delhezstraat 18
1993 · 168 m²
€ 556.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeelandweg-Oost 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westelijke polders willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeelandweg-Oost 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeelandweg-Oost 49 in De Heen.

Wat is Zeelandweg-Oost 49 in De Heen waard?
Zeelandweg-Oost 49 in De Heen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.458 (bandbreedte € 422.803 – € 538.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westelijke polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeelandweg-Oost 49 in De Heen?
De verwachte vraagprijs van Zeelandweg-Oost 49 in De Heen is in oktober 2026 € 466.305 (bandbreedte € 442.990 – € 489.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeelandweg-Oost 49 in De Heen?
Voor Zeelandweg-Oost 49 adviseren wij een bod van € 495.040 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeelandweg-Oost 49 in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Zeelandweg-Oost 49 in De Heen bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeelandweg-Oost 49 in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeelandweg-Oost 49 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 42.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeelandweg-Oost 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke polders is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Zeelandweg-Oost 49 ligt rond € 480.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeelandweg-Oost 49?
Huishoudens in de buurt van Zeelandweg-Oost 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westelijke polders heeft 16% van de woningen zonnepanelen.