Huiswaardemeter

Woningwaarde Varsseveldseweg 4

7095AT De Heurne

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.782
+12,9%
[ € 487.328 – € 620.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.381[ € 513.362 – € 567.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.516[ € 539.030 – € 595.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsseveldseweg 4 in De Heurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.782 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.571Sinds september +1,0%
+€ 63.26912 maanden +12,9%
+€ 44.26612 mnd vs. NL +9,0%
Varsseveldseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.782 voor Varsseveldseweg 4 in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsseveldseweg 4 in De Heurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.516. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 553.782.

Verwachte verkoopprijs Varsseveldseweg 4
€ 567.516[ € 539.030 – € 595.770 ]
Verkoper houdt over€ 560.023−€ 7.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.016+€ 13.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsseveldseweg 4 in De Heurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Verwachte vraagprijs Varsseveldseweg 4
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 540.381[ € 513.362 – € 567.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.760 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsseveldseweg 4 adviseren wij in een bod van € 567.516, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.381 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.782+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.516+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.892+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsseveldseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 540.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsseveldseweg 4 in De Heurne bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 553.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 40
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsseveldseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte1.095 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.782
Verwachte verkoopprijs€ 567.516
Verwachte vraagprijs€ 540.381
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen De Heurne
PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen De Heurne besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen De Heurne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen De Heurne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 1, 7091BL Dinxperlo
Wilhelminastraat 1
1920 · 213 m²
€ 560.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.782 zit Varsseveldseweg 4 in het middensegment van Verspreide huizen De Heurne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varsseveldseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsseveldseweg 4 in De Heurne.

Wat is Varsseveldseweg 4 in De Heurne waard?
Varsseveldseweg 4 in De Heurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.782 (bandbreedte € 487.328 – € 620.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen De Heurne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 4 in De Heurne?
De verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 4 in De Heurne is in oktober 2026 € 540.381 (bandbreedte € 513.362 – € 567.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsseveldseweg 4 in De Heurne?
Voor Varsseveldseweg 4 adviseren wij een bod van € 567.516 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsseveldseweg 4 in De Heurne?
De geschatte bruto maandlasten van Varsseveldseweg 4 in De Heurne bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsseveldseweg 4 in De Heurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsseveldseweg 4 in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 63.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsseveldseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen De Heurne is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Varsseveldseweg 4 ligt rond € 553.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsseveldseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Varsseveldseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen De Heurne heeft 28% van de woningen zonnepanelen.