Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijmansdijk 4

7095AZ De Heurne

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.341
+12,9%
[ € 273.100 – € 347.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.193[ € 287.083 – € 317.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.709[ € 302.585 – € 334.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijmansdijk 4 in De Heurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.341 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +1,0%
+€ 35.45612 maanden +12,9%
+€ 24.80712 mnd vs. NL +9,0%
Nijmansdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.341 voor Nijmansdijk 4 in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijmansdijk 4 in De Heurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.709. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.341.

Verwachte verkoopprijs Nijmansdijk 4
€ 318.709[ € 302.585 – € 334.437 ]
Verkoper houdt over€ 313.953−€ 4.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.233+€ 8.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijmansdijk 4 in De Heurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Nijmansdijk 4
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 302.193[ € 287.083 – € 317.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijmansdijk 4 adviseren wij in een bod van € 318.709, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.193 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.341+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.709+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.644+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijmansdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 302.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijmansdijk 4 in De Heurne bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 310.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 23
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijmansdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.341
Verwachte verkoopprijs€ 318.709
Verwachte vraagprijs€ 302.193
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDe Heurne-kern→
PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heurne-kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (8%)
D (3%)
E (3%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in De Heurne-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heurne-kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Keizer 9, 7095AE De Heurne
De Keizer 9
2024 · 109 m²
€ 382.387
Straatbeeld van De Keizer 14, 7095AE De Heurne
De Keizer 14
2019 · 194 m²
€ 703.866
Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne
Koopsbroeck 7
1984 · 125 m²
€ 402.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.341 is Nijmansdijk 4 een van de meer betaalbare woningen in De Heurne-kern. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nijmansdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijmansdijk 4 in De Heurne.

Wat is Nijmansdijk 4 in De Heurne waard?
Nijmansdijk 4 in De Heurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.341 (bandbreedte € 273.100 – € 347.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heurne-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijmansdijk 4 in De Heurne?
De verwachte vraagprijs van Nijmansdijk 4 in De Heurne is in oktober 2026 € 302.193 (bandbreedte € 287.083 – € 317.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijmansdijk 4 in De Heurne?
Voor Nijmansdijk 4 adviseren wij een bod van € 318.709 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijmansdijk 4 in De Heurne?
De geschatte bruto maandlasten van Nijmansdijk 4 in De Heurne bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijmansdijk 4 in De Heurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijmansdijk 4 in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 35.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijmansdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heurne-kern is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Nijmansdijk 4 ligt rond € 310.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijmansdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Nijmansdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heurne-kern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.