Huiswaardemeter

Woningwaarde Varsseveldseweg 10

7095BG De Heurne

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.744
+12,9%
[ € 367.615 – € 467.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.008[ € 387.608 – € 428.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.712[ € 406.213 – € 448.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsseveldseweg 10 in De Heurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.744 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.202Sinds september +1,0%
+€ 47.72712 maanden +12,9%
+€ 33.39212 mnd vs. NL +9,0%
Varsseveldseweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.744 voor Varsseveldseweg 10 in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsseveldseweg 10 in De Heurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.712. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.744.

Verwachte verkoopprijs Varsseveldseweg 10
€ 427.712[ € 406.213 – € 448.972 ]
Verkoper houdt over€ 421.757−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.416+€ 10.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsseveldseweg 10 in De Heurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Varsseveldseweg 10
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 408.008[ € 387.608 – € 428.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsseveldseweg 10 adviseren wij in een bod van € 427.712, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 408.008 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.744+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.712+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.098+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsseveldseweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 408.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsseveldseweg 10 in De Heurne bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 417.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 30
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsseveldseweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.744
Verwachte verkoopprijs€ 427.712
Verwachte vraagprijs€ 408.008
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen De Heurne
PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen De Heurne besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen De Heurne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen De Heurne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 1, 7091BL Dinxperlo
Wilhelminastraat 1
1920 · 213 m²
€ 560.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.744 is Varsseveldseweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen De Heurne. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Varsseveldseweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsseveldseweg 10 in De Heurne.

Wat is Varsseveldseweg 10 in De Heurne waard?
Varsseveldseweg 10 in De Heurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.744 (bandbreedte € 367.615 – € 467.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen De Heurne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 10 in De Heurne?
De verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 10 in De Heurne is in oktober 2026 € 408.008 (bandbreedte € 387.608 – € 428.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsseveldseweg 10 in De Heurne?
Voor Varsseveldseweg 10 adviseren wij een bod van € 427.712 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsseveldseweg 10 in De Heurne?
De geschatte bruto maandlasten van Varsseveldseweg 10 in De Heurne bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsseveldseweg 10 in De Heurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsseveldseweg 10 in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 47.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsseveldseweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen De Heurne is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Varsseveldseweg 10 ligt rond € 417.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsseveldseweg 10?
Huishoudens in de buurt van Varsseveldseweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen De Heurne heeft 28% van de woningen zonnepanelen.