Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelkinkweg 3

7095CB De Heurne

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.399
+12,9%
[ € 562.671 – € 716.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.077[ € 595.723 – € 658.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.963[ € 618.956 – € 684.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelkinkweg 3 in De Heurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.399 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.432Sinds september +1,0%
+€ 73.05112 maanden +12,9%
+€ 51.11012 mnd vs. NL +9,0%
Gelkinkweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.399 voor Gelkinkweg 3 in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelkinkweg 3 in De Heurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.963. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.399.

Verwachte verkoopprijs Gelkinkweg 3
€ 651.963[ € 618.956 – € 684.110 ]
Verkoper houdt over€ 643.541−€ 8.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.152+€ 15.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelkinkweg 3 in De Heurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Gelkinkweg 3
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 627.077[ € 595.723 – € 658.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelkinkweg 3 adviseren wij in een bod van € 651.963, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 627.077 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.399+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.963+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.561+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelkinkweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 627.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelkinkweg 3 in De Heurne bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 639.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 47
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelkinkweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.399
Verwachte verkoopprijs€ 651.963
Verwachte vraagprijs€ 627.077
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen De Heurne
PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen De Heurne besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen De Heurne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen De Heurne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 1, 7091BL Dinxperlo
Wilhelminastraat 1
1920 · 213 m²
€ 560.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.399 ligt Gelkinkweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen De Heurne. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gelkinkweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelkinkweg 3 in De Heurne.

Wat is Gelkinkweg 3 in De Heurne waard?
Gelkinkweg 3 in De Heurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.399 (bandbreedte € 562.671 – € 716.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen De Heurne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelkinkweg 3 in De Heurne?
De verwachte vraagprijs van Gelkinkweg 3 in De Heurne is in oktober 2026 € 627.077 (bandbreedte € 595.723 – € 658.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelkinkweg 3 in De Heurne?
Voor Gelkinkweg 3 adviseren wij een bod van € 651.963 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelkinkweg 3 in De Heurne?
De geschatte bruto maandlasten van Gelkinkweg 3 in De Heurne bedragen € 3.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelkinkweg 3 in De Heurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelkinkweg 3 in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 73.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelkinkweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen De Heurne is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Gelkinkweg 3 ligt rond € 639.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelkinkweg 3?
Huishoudens in de buurt van Gelkinkweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen De Heurne heeft 28% van de woningen zonnepanelen.