Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne

Woningwaarde Koopsbroeck 7

7095CP De Heurne

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.831
+12,2%
[ € 354.491 – € 451.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.433[ € 373.761 – € 413.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.454[ € 391.702 – € 432.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopsbroeck 7 in De Heurne heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 402.831 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.052Sinds juli +1,0%
+€ 43.66912 maanden +12,2%
+€ 30.98312 mnd vs. NL +8,6%
Koopsbroeck 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.831 voor Koopsbroeck 7 in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopsbroeck 7 in De Heurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.454. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.831.

Verwachte verkoopprijs Koopsbroeck 7
€ 412.454[ € 391.702 – € 432.934 ]
Verkoper houdt over€ 406.667−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.853+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopsbroeck 7 in De Heurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Koopsbroeck 7
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 393.433[ € 373.761 – € 413.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 500.636[ € 350.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopsbroeck 7 adviseren wij in een bod van € 412.454, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 393.433 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.831+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.454+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.077+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopsbroeck 7 zal in bij een vraagprijs van € 393.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopsbroeck 7 in De Heurne bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 402.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopsbroeck 7

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.831
Verwachte verkoopprijs€ 412.454
Verwachte vraagprijs€ 393.433
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDe Heurne-kern→
PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heurne-kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (8%)
D (3%)
E (3%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in De Heurne-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heurne-kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reehorsterlaan 83, 7091VE Dinxperlo
Reehorsterlaan 83
1985 · 164 m²
€ 449.261
Straatbeeld van Wendelenkamp 27, 7091TV Dinxperlo
Wendelenkamp 27
1984 · 169 m²
€ 449.733
Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koopsbroeck 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heurne-kern willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koopsbroeck 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopsbroeck 7 in De Heurne.

Wat is Koopsbroeck 7 in De Heurne waard?
Koopsbroeck 7 in De Heurne heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.831 (bandbreedte € 354.491 – € 451.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heurne-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopsbroeck 7 in De Heurne?
De verwachte vraagprijs van Koopsbroeck 7 in De Heurne is in augustus 2026 € 393.433 (bandbreedte € 373.761 – € 413.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopsbroeck 7 in De Heurne?
Voor Koopsbroeck 7 adviseren wij een bod van € 412.454 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopsbroeck 7 in De Heurne?
De geschatte bruto maandlasten van Koopsbroeck 7 in De Heurne bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopsbroeck 7 in De Heurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopsbroeck 7 in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopsbroeck 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heurne-kern is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Koopsbroeck 7 ligt rond € 402.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopsbroeck 7?
Huishoudens in de buurt van Koopsbroeck 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heurne-kern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.