Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne

Woningwaarde Koopsbroeck 7

7095CP De Heurne

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.420
+11,9%
[ € 350.610 – € 446.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.177[ € 368.768 – € 407.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.933[ € 388.313 – € 429.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopsbroeck 7 in De Heurne heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.420 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.008Sinds mei +1,0%
+€ 42.35112 maanden +11,9%
+€ 27.25112 mnd vs. NL +7,7%
Koopsbroeck 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.420 voor Koopsbroeck 7 in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopsbroeck 7 in De Heurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.933. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 398.420.

Verwachte verkoopprijs Koopsbroeck 7
€ 408.933[ € 388.313 – € 429.188 ]
Verkoper houdt over€ 403.185−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.262+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopsbroeck 7 in De Heurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Koopsbroeck 7
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 388.177[ € 368.768 – € 407.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 481.007[ € 269.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopsbroeck 7 adviseren wij in een bod van € 408.933, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.177 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.420+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.933+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.380+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopsbroeck 7 zal in bij een vraagprijs van € 388.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopsbroeck 7 in De Heurne bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 398.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 15
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopsbroeck 7

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.420
Verwachte verkoopprijs€ 408.933
Verwachte vraagprijs€ 388.177
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDe Heurne-kern→
PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heurne-kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (47%)
B (24%)
C (8%)
D (3%)
E (3%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in De Heurne-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heurne-kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gielinklaan 19, 7091VT Dinxperlo
Gielinklaan 19
1981 · 181 m²
€ 566.098
Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 385.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.420 is Koopsbroeck 7 een van de meer betaalbare woningen in De Heurne-kern. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koopsbroeck 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopsbroeck 7 in De Heurne.

Wat is Koopsbroeck 7 in De Heurne waard?
Koopsbroeck 7 in De Heurne heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.420 (bandbreedte € 350.610 – € 446.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heurne-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopsbroeck 7 in De Heurne?
De verwachte vraagprijs van Koopsbroeck 7 in De Heurne is in juni 2026 € 388.177 (bandbreedte € 368.768 – € 407.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopsbroeck 7 in De Heurne?
Voor Koopsbroeck 7 adviseren wij een bod van € 408.933 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopsbroeck 7 in De Heurne?
De geschatte bruto maandlasten van Koopsbroeck 7 in De Heurne bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopsbroeck 7 in De Heurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopsbroeck 7 in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 42.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopsbroeck 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heurne-kern is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Koopsbroeck 7 ligt rond € 398.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopsbroeck 7?
Huishoudens in de buurt van Koopsbroeck 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heurne-kern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.