Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Hoefweg 3A

1426AK de Hoef

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.321
+11,1%
[ € 723.642 – € 921.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.842[ € 757.000 – € 836.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.615[ € 805.448 – € 890.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Hoefweg 3A in de Hoef heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.321 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.170Sinds september +0,9%
+€ 82.03012 maanden +11,1%
+€ 53.35012 mnd vs. NL +7,2%
Eerste Hoefweg 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.321 voor Eerste Hoefweg 3A in de Hoef. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Hoefweg 3A in de Hoef heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.615. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 822.321.

Verwachte verkoopprijs Eerste Hoefweg 3A
€ 848.615[ € 805.448 – € 890.232 ]
Verkoper houdt over€ 838.030−€ 10.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.737+€ 19.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Hoefweg 3A in de Hoef heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Hoefweg 3A
Onder gem. in De Ronde VenenBoven gem.
€ 796.842[ € 757.000 – € 836.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in De Ronde Venen
€ 1.374.667[ € 375.000 – € 14.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Hoefweg 3A adviseren wij in een bod van € 848.615, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 796.842 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.321+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.615+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.046+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Hoefweg 3A zal in bij een vraagprijs van € 796.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Hoefweg 3A in de Hoef bedragen € 4.168 per maand bij een woningwaarde van € 822.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.021
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Hoefweg 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.321
Verwachte verkoopprijs€ 848.615
Verwachte vraagprijs€ 796.842
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Hoef→
Plaatsde Hoef→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Hoef besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (19%)
D (12%)
E (1%)
G (4%)

Wonen in de Hoef

Dagelijkse voorzieningen liggen in de Hoef op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,8 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelslag 76, 1426BB de Hoef
Merelslag 76
2002 · 185 m²
€ 700.030
Straatbeeld van Meester van der Meerendonkstraat 12, 1426AL de Hoef
Meester van der Meerendonkstraat 12
1965 · 138 m²
€ 708.895
Straatbeeld van de Hoef Westzijde 44, 1426AT de Hoef
de Hoef Westzijde 44
1992 · 181 m²
€ 978.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Hoefweg 3A valt met een geschatte woningwaarde van € 822.321 duidelijk in het hogere segment van de Hoef. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eerste Hoefweg 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Hoefweg 3A in de Hoef.

Wat is Eerste Hoefweg 3A in de Hoef waard?
Eerste Hoefweg 3A in de Hoef heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.321 (bandbreedte € 723.642 – € 921.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Hoefweg 3A in de Hoef?
De verwachte vraagprijs van Eerste Hoefweg 3A in de Hoef is in oktober 2026 € 796.842 (bandbreedte € 757.000 – € 836.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Hoefweg 3A in de Hoef?
Voor Eerste Hoefweg 3A adviseren wij een bod van € 848.615 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Hoefweg 3A in de Hoef?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Hoefweg 3A in de Hoef bedragen € 4.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.021 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Hoefweg 3A in de Hoef zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Hoefweg 3A in de Hoef is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 82.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Hoefweg 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Hoef is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Hoefweg 3A ligt rond € 822.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Hoefweg 3A?
Huishoudens in de buurt van Eerste Hoefweg 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Hoef heeft 19% van de woningen zonnepanelen.