Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelslag 9

1426AN de Hoef

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.766
+11,1%
[ € 407.234 – € 518.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.165[ € 422.907 – € 467.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.063[ € 456.317 – € 504.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelslag 9 in de Hoef heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.766 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.035Sinds september +0,9%
+€ 46.16312 maanden +11,1%
+€ 30.02312 mnd vs. NL +7,2%
Merelslag 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.766 voor Merelslag 9 in de Hoef. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelslag 9 in de Hoef heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.063. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.766.

Verwachte verkoopprijs Merelslag 9
€ 481.063[ € 456.317 – € 504.349 ]
Verkoper houdt over€ 474.521−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.834+€ 11.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelslag 9 in de Hoef heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Merelslag 9
Onder gem. in De Ronde VenenBoven gem.
€ 445.165[ € 422.907 – € 467.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in De Ronde Venen
€ 1.374.667[ € 375.000 – € 14.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelslag 9 adviseren wij in een bod van € 481.063, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.165 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.766+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.063+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.116+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelslag 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelslag 9 in de Hoef bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 462.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelslag 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.766
Verwachte verkoopprijs€ 481.063
Verwachte vraagprijs€ 445.165
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Hoef→
Plaatsde Hoef→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Hoef besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (19%)
D (12%)
E (1%)
G (4%)

Wonen in de Hoef

Dagelijkse voorzieningen liggen in de Hoef op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,8 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester van der Meerendonkstraat 12, 1426AL de Hoef
Meester van der Meerendonkstraat 12
1965 · 138 m²
€ 708.895
Straatbeeld van de Hoef Oostzijde 89, 1426AH de Hoef
de Hoef Oostzijde 89
1965 · 208 m²
€ 1.086.521
Straatbeeld van de Hoef Westzijde 44, 1426AT de Hoef
de Hoef Westzijde 44
1992 · 181 m²
€ 978.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.766 is Merelslag 9 een van de meer betaalbare woningen in de Hoef. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelslag 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelslag 9 in de Hoef.

Wat is Merelslag 9 in de Hoef waard?
Merelslag 9 in de Hoef heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.766 (bandbreedte € 407.234 – € 518.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelslag 9 in de Hoef?
De verwachte vraagprijs van Merelslag 9 in de Hoef is in oktober 2026 € 445.165 (bandbreedte € 422.907 – € 467.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelslag 9 in de Hoef?
Voor Merelslag 9 adviseren wij een bod van € 481.063 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelslag 9 in de Hoef?
De geschatte bruto maandlasten van Merelslag 9 in de Hoef bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelslag 9 in de Hoef zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelslag 9 in de Hoef is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 46.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelslag 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Hoef is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Merelslag 9 ligt rond € 462.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelslag 9?
Huishoudens in de buurt van Merelslag 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Hoef heeft 19% van de woningen zonnepanelen.