Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelslag 53

1426BA de Hoef

Te koop
75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.405
+10,4%
[ € 361.156 – € 459.654 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.758[ € 404.520 – € 447.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelslag 53 in de Hoef heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.405 (€ 5.472 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.578Sinds juli +0,9%
+€ 38.50912 maanden +10,4%
+€ 25.37312 mnd vs. NL +6,8%
Merelslag 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.405 voor Merelslag 53 in de Hoef. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelslag 53 in de Hoef heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.758. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.405.

Verwachte verkoopprijs Merelslag 53
€ 426.758[ € 404.520 – € 447.101 ]
Verkoper houdt over€ 420.814−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.443+€ 10.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.814

Wat is de vraagprijs?

Merelslag 53 in de Hoef staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.267 per m².

Vraagprijs Merelslag 53
Onder gem. in De Ronde VenenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.267[ € 5.003 – € 5.530 ]
Gem. vraagprijs in De Ronde Venen
€ 1.057.331[ € 350.000 – € 9.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelslag 53 adviseren wij in een bod van € 426.758, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.405+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.758+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.096+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelslag 53 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelslag 53 in de Hoef bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 410.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelslag 53

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.405
Verwachte verkoopprijs€ 426.758
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Hoef→
Plaatsde Hoef→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Hoef besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (19%)
D (12%)
E (1%)
G (4%)

Wonen in de Hoef

Dagelijkse voorzieningen liggen in de Hoef op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,8 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hoef Oostzijde 34, 1426AE de Hoef
de Hoef Oostzijde 34
1961 · 219 m²
€ 767.098
Straatbeeld van Meester van der Meerendonkstraat 12, 1426AL de Hoef
Meester van der Meerendonkstraat 12
1965 · 138 m²
€ 708.895
Straatbeeld van Merelslag 76, 1426BB de Hoef
Merelslag 76
2002 · 185 m²
€ 700.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.405 is Merelslag 53 een van de meer betaalbare woningen in de Hoef. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelslag 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelslag 53 in de Hoef.

Wat is Merelslag 53 in de Hoef waard?
Merelslag 53 in de Hoef heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.405 (bandbreedte € 361.156 – € 459.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Hoef.
Wat is de vraagprijs van Merelslag 53 in de Hoef?
Merelslag 53 in de Hoef staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelslag 53 in de Hoef?
Voor Merelslag 53 adviseren wij een bod van € 426.758 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelslag 53 in de Hoef?
De geschatte bruto maandlasten van Merelslag 53 in de Hoef bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelslag 53 in de Hoef zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelslag 53 in de Hoef is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 38.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelslag 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Hoef is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Merelslag 53 ligt rond € 410.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelslag 53?
Huishoudens in de buurt van Merelslag 53 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Hoef heeft 19% van de woningen zonnepanelen.