Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruijslaan 3

1796AB De Koog

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.803
-7,6%
[ € 768.067 – € 977.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.235[ € 788.723 – € 871.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 911.186[ € 849.455 – € 938.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruijslaan 3 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.803 (€ 5.524 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.751Sinds september -0,7%
€ -71.56412 maanden -7,6%
€ -108.15012 mnd vs. NL -11,5%
Ruijslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.803 voor Ruijslaan 3 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruijslaan 3 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 911.186. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 872.803.

Verwachte verkoopprijs Ruijslaan 3
€ 911.186[ € 849.455 – € 938.872 ]
Verkoper houdt over€ 899.913−€ 11.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.560+€ 20.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 911.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruijslaan 3 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.255 per m².

Verwachte vraagprijs Ruijslaan 3
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 830.235[ € 788.723 – € 871.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.255[ € 4.992 – € 5.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruijslaan 3 adviseren wij in een bod van € 911.186, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 830.235 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.803+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 911.186+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.745+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruijslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 830.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruijslaan 3 in De Koog bedragen € 4.390 per maand bij een woningwaarde van € 872.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.268
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.536.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruijslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte772 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.803
Verwachte verkoopprijs€ 911.186
Verwachte vraagprijs€ 830.235
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerstraat 57, 1796AM De Koog
Kamerstraat 57
1947 · 120 m²
€ 432.335
Straatbeeld van Loodssingel 10, 1792BH Oudeschild
Loodssingel 10
1938 · 137 m²
€ 579.743
Straatbeeld van Wilhelminalaan 84, 1791AP Den Burg
Wilhelminalaan 84
1940 · 118 m²
€ 456.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruijslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.803 duidelijk in het hogere segment van De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruijslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruijslaan 3 in De Koog.

Wat is Ruijslaan 3 in De Koog waard?
Ruijslaan 3 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.803 (bandbreedte € 768.067 – € 977.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruijslaan 3 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Ruijslaan 3 in De Koog is in oktober 2026 € 830.235 (bandbreedte € 788.723 – € 871.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruijslaan 3 in De Koog?
Voor Ruijslaan 3 adviseren wij een bod van € 911.186 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruijslaan 3 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Ruijslaan 3 in De Koog bedragen € 4.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.268 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruijslaan 3 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruijslaan 3 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -71.564) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruijslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Ruijslaan 3 ligt rond € 872.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruijslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Ruijslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.