Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruijslaan 12

1796AD De Koog

73 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 9.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.727
-7,6%
[ € 629.840 – € 801.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.976[ € 653.577 – € 722.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.598[ € 706.517 – € 780.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruijslaan 12 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.727 (€ 9.804 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.716Sinds september -0,7%
€ -58.68512 maanden -7,6%
€ -88.68712 mnd vs. NL -11,5%
Ruijslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.727 voor Ruijslaan 12 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruijslaan 12 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.598. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 715.727.

Verwachte verkoopprijs Ruijslaan 12
€ 744.598[ € 706.517 – € 780.887 ]
Verkoper houdt over€ 735.157−€ 9.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.640+€ 17.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruijslaan 12 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.424 per m².

Verwachte vraagprijs Ruijslaan 12
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 687.976[ € 653.577 – € 722.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.424[ € 8.953 – € 9.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruijslaan 12 adviseren wij in een bod van € 744.598, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 687.976 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.727+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.598+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.828+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruijslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 687.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruijslaan 12 in De Koog bedragen € 3.596 per maand bij een woningwaarde van € 715.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.500
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruijslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte842 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.727
Verwachte verkoopprijs€ 744.598
Verwachte vraagprijs€ 687.976
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerstraat 57, 1796AM De Koog
Kamerstraat 57
1947 · 120 m²
€ 432.335
Straatbeeld van Hogereind 34, 1793AH De Waal
Hogereind 34
1934 · 97 m²
€ 359.011
Straatbeeld van Zwaanstraat 3, 1791CM Den Burg
Zwaanstraat 3
1939 · 78 m²
€ 442.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruijslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.727 duidelijk in het hogere segment van De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ruijslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruijslaan 12 in De Koog.

Wat is Ruijslaan 12 in De Koog waard?
Ruijslaan 12 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.727 (bandbreedte € 629.840 – € 801.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruijslaan 12 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Ruijslaan 12 in De Koog is in oktober 2026 € 687.976 (bandbreedte € 653.577 – € 722.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruijslaan 12 in De Koog?
Voor Ruijslaan 12 adviseren wij een bod van € 744.598 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruijslaan 12 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Ruijslaan 12 in De Koog bedragen € 3.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.500 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruijslaan 12 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruijslaan 12 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -58.685) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruijslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Ruijslaan 12 ligt rond € 715.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruijslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Ruijslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.