Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintergroen 13

1796BL De Koog

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.245
-7,6%
[ € 177.976 – € 226.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.562[ € 182.934 – € 202.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.415[ € 201.410 – € 222.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintergroen 13 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.245 (€ 3.428 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.333Sinds september -0,7%
€ -16.58312 maanden -7,6%
€ -25.06112 mnd vs. NL -11,5%
Wintergroen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.245 voor Wintergroen 13 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintergroen 13 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.415. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 202.245.

Verwachte verkoopprijs Wintergroen 13
€ 212.415[ € 201.410 – € 222.611 ]
Verkoper houdt over€ 208.828−€ 3.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.813+€ 6.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintergroen 13 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Wintergroen 13
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 192.562[ € 182.934 – € 202.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintergroen 13 adviseren wij in een bod van € 212.415, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 192.562 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.245+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.415+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.036+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintergroen 13 zal in bij een vraagprijs van € 192.562 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintergroen 13 in De Koog bedragen € 1.068 per maand bij een woningwaarde van € 202.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 989
OZB€ 5
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintergroen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.245
Verwachte verkoopprijs€ 212.415
Verwachte vraagprijs€ 192.562
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumakersweg 112, 1796NM De Koog
Schumakersweg 112
1975 · 42 m²
€ 192.357
Straatbeeld van Schumakersweg 86, 1796NM De Koog
Schumakersweg 86
1975 · 42 m²
€ 192.050
Straatbeeld van Nikadel 9, 1796BP De Koog
Nikadel 9
1970 · 108 m²
€ 305.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.245 is Wintergroen 13 een van de meer betaalbare woningen in De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wintergroen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintergroen 13 in De Koog.

Wat is Wintergroen 13 in De Koog waard?
Wintergroen 13 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.245 (bandbreedte € 177.976 – € 226.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintergroen 13 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Wintergroen 13 in De Koog is in oktober 2026 € 192.562 (bandbreedte € 182.934 – € 202.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintergroen 13 in De Koog?
Voor Wintergroen 13 adviseren wij een bod van € 212.415 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintergroen 13 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Wintergroen 13 in De Koog bedragen € 1.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 989 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintergroen 13 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintergroen 13 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -16.583) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintergroen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Wintergroen 13 ligt rond € 202.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintergroen 13?
Huishoudens in de buurt van Wintergroen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.