Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nikadel 9, 1796BP De Koog

Woningwaarde Nikadel 9

1796BP De Koog

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.587
-8,2%
[ € 268.917 – € 342.257 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.139[ € 301.673 – € 333.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikadel 9 in De Koog heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 305.587 (€ 2.830 per m²). Dit is een daling van -8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.013Sinds juli -0,7%
€ -27.25412 maanden -8,2%
€ -39.01012 mnd vs. NL -11,7%
Nikadel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.587 voor Nikadel 9 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikadel 9 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.139. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.587.

Verwachte verkoopprijs Nikadel 9
€ 320.139[ € 301.673 – € 333.428 ]
Verkoper houdt over€ 315.367−€ 4.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.692+€ 8.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.367

Wat is de vraagprijs?

Nikadel 9 in De Koog staat in te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Vraagprijs Nikadel 9
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 618.107[ € 243.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikadel 9 adviseren wij in een bod van € 320.139, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 290.000 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.587+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.139+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.146+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikadel 9 zal in bij een vraagprijs van € 290.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikadel 9 in De Koog bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 305.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikadel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.587
Verwachte verkoopprijs€ 320.139
Vraagprijs€ 290.000
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikadel 20, 1796BP De Koog
Nikadel 20
1977 · 146 m²
€ 303.959
Straatbeeld van Ankerstraat 16, 1794BJ Oosterend
Ankerstraat 16
1970 · 116 m²
€ 313.078
Straatbeeld van Kotterstraat 27, 1794BD Oosterend
Kotterstraat 27
1972 · 140 m²
€ 408.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.587 is Nikadel 9 een van de meer betaalbare woningen in De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -8,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nikadel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikadel 9 in De Koog.

Wat is Nikadel 9 in De Koog waard?
Nikadel 9 in De Koog heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.587 (bandbreedte € 268.917 – € 342.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de vraagprijs van Nikadel 9 in De Koog?
Nikadel 9 in De Koog staat in augustus 2026 te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikadel 9 in De Koog?
Voor Nikadel 9 adviseren wij een bod van € 320.139 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikadel 9 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Nikadel 9 in De Koog bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikadel 9 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikadel 9 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -8,2% (€ -27.254) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikadel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nikadel 9 ligt rond € 305.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikadel 9?
Huishoudens in de buurt van Nikadel 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.