Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nikadel 20, 1796BP De Koog

Woningwaarde Nikadel 20

1796BP De Koog

Te koop
146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.959
-8,2%
[ € 267.484 – € 340.434 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.048[ € 301.673 – € 333.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikadel 20 in De Koog heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 303.959 (€ 2.082 per m²). Dit is een daling van -8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.003Sinds juli -0,7%
€ -27.10912 maanden -8,2%
€ -38.80212 mnd vs. NL -11,7%
Nikadel 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.959 voor Nikadel 20 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikadel 20 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.048. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.959.

Verwachte verkoopprijs Nikadel 20
€ 317.048[ € 301.673 – € 333.428 ]
Verkoper houdt over€ 312.310−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.539+€ 8.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.310

Wat is de vraagprijs?

Nikadel 20 in De Koog staat in te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.986 per m².

Vraagprijs Nikadel 20
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.986[ € 1.887 – € 2.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 618.107[ € 243.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikadel 20 adviseren wij in een bod van € 317.048, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 290.000 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.959+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.048+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.900+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikadel 20 zal in bij een vraagprijs van € 290.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikadel 20 in De Koog bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 303.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikadel 20

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.959
Verwachte verkoopprijs€ 317.048
Vraagprijs€ 290.000
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikadel 9, 1796BP De Koog
Nikadel 9
1970 · 108 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Ruijslaan 43, 1796AC De Koog
Ruijslaan 43
1980 · 268 m²
€ 1.325.554
Straatbeeld van Kotterstraat 27, 1794BD Oosterend
Kotterstraat 27
1972 · 140 m²
€ 408.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.959 is Nikadel 20 een van de meer betaalbare woningen in De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -8,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nikadel 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikadel 20 in De Koog.

Wat is Nikadel 20 in De Koog waard?
Nikadel 20 in De Koog heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.959 (bandbreedte € 267.484 – € 340.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de vraagprijs van Nikadel 20 in De Koog?
Nikadel 20 in De Koog staat in augustus 2026 te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikadel 20 in De Koog?
Voor Nikadel 20 adviseren wij een bod van € 317.048 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikadel 20 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Nikadel 20 in De Koog bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikadel 20 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikadel 20 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -8,2% (€ -27.109) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikadel 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nikadel 20 ligt rond € 303.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikadel 20?
Huishoudens in de buurt van Nikadel 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.