Huiswaardemeter

Woningwaarde Epelaan 21

1796AR De Koog

Te koop
142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.146
-7,6%
[ € 729.648 – € 928.644 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.500[ € 812.649 – € 898.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Epelaan 21 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.146 (€ 5.839 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.463Sinds september -0,7%
€ -67.98412 maanden -7,6%
€ -102.74012 mnd vs. NL -11,5%
Epelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.146 voor Epelaan 21 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epelaan 21 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.500. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 829.146.

Verwachte verkoopprijs Epelaan 21
€ 859.500[ € 812.649 – € 898.191 ]
Verkoper houdt over€ 848.795−€ 10.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.840+€ 19.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.795

Wat is de vraagprijs?

Epelaan 21 in De Koog staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.599 per m².

Vraagprijs Epelaan 21
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.599[ € 5.319 – € 5.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epelaan 21 adviseren wij in een bod van € 859.500, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.146+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.500+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.475+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epelaan 21 in De Koog bedragen € 4.172 per maand bij een woningwaarde van € 829.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.055
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Epelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.146
Verwachte verkoopprijs€ 859.500
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikadel 20, 1796BP De Koog
Nikadel 20
1977 · 146 m²
€ 303.959
Straatbeeld van Nikadel 9, 1796BP De Koog
Nikadel 9
1970 · 108 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Duinroosstraat 21, 1796BJ De Koog
Duinroosstraat 21
1977 · 265 m²
€ 877.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Epelaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.146 duidelijk in het hogere segment van De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Epelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epelaan 21 in De Koog.

Wat is Epelaan 21 in De Koog waard?
Epelaan 21 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.146 (bandbreedte € 729.648 – € 928.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de vraagprijs van Epelaan 21 in De Koog?
Epelaan 21 in De Koog staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Epelaan 21 in De Koog?
Voor Epelaan 21 adviseren wij een bod van € 859.500 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Epelaan 21 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Epelaan 21 in De Koog bedragen € 4.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.055 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Epelaan 21 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Epelaan 21 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -67.984) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Epelaan 21 ligt rond € 829.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Epelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Epelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.