Huiswaardemeter

Woningwaarde Pontweg 133L

1796MA De Koog

38 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 137.045
-7,6%
[ € 120.600 – € 153.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 130.375[ € 123.856 – € 136.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 144.057[ € 136.489 – € 150.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Pontweg 133L in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 137.045 (€ 3.606 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -903Sinds september -0,7%
€ -11.23712 maanden -7,6%
€ -16.98212 mnd vs. NL -11,5%
Pontweg 133L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 137.045 voor Pontweg 133L in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pontweg 133L in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 144.057. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 137.045.

Verwachte verkoopprijs Pontweg 133L
€ 144.057[ € 136.489 – € 150.857 ]
Verkoper houdt over€ 141.222−€ 2.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 149.088+€ 5.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 144.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 141.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pontweg 133L in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 130.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Pontweg 133L
Onder gem. in Het Oude Land en duingebiedBoven gem.
€ 130.375[ € 123.856 – € 136.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in Het Oude Land en duingebied
€ 736.429[ € 242.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pontweg 133L adviseren wij in een bod van € 144.057, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 130.375 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 137.045+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 144.057+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.260+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pontweg 133L zal in bij een vraagprijs van € 130.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pontweg 133L in De Koog bedragen € 743 per maand bij een woningwaarde van € 137.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 670
OZB€ 4
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 743
Totaal betaald over 30 jaar€ 241.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pontweg 133L

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 137.045
Verwachte verkoopprijs€ 144.057
Verwachte vraagprijs€ 130.375
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspr.h. De Koog en het Duingebied→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. De Koog en het Duingebied besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (22%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. De Koog en het Duingebied

Verspr.h. De Koog en het Duingebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,9 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumakersweg 86, 1796NM De Koog
Schumakersweg 86
1975 · 42 m²
€ 192.050
Straatbeeld van Schumakersweg 112, 1796NM De Koog
Schumakersweg 112
1975 · 42 m²
€ 192.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 137.045 is Pontweg 133L een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. De Koog en het Duingebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pontweg 133L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pontweg 133L in De Koog.

Wat is Pontweg 133L in De Koog waard?
Pontweg 133L in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 137.045 (bandbreedte € 120.600 – € 153.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pontweg 133L in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Pontweg 133L in De Koog is in oktober 2026 € 130.375 (bandbreedte € 123.856 – € 136.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Pontweg 133L in De Koog?
Voor Pontweg 133L adviseren wij een bod van € 144.057 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pontweg 133L in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Pontweg 133L in De Koog bedragen € 743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 137.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 670 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pontweg 133L in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pontweg 133L in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -11.237) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pontweg 133L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. De Koog en het Duingebied is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Pontweg 133L ligt rond € 137.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pontweg 133L?
Huishoudens in de buurt van Pontweg 133L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied heeft 20% van de woningen zonnepanelen.