Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 9

7782ST De Krim

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.599
+1,5%
[ € 433.487 – € 551.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.614[ € 456.583 – € 504.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.883[ € 479.412 – € 529.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 9 in De Krim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.599 (€ 2.722 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds september +0,1%
+€ 7.45212 maanden +1,5%
€ -11.34312 mnd vs. NL -2,3%
Poolster 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.599 voor Poolster 9 in De Krim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 9 in De Krim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.883. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.599.

Verwachte verkoopprijs Poolster 9
€ 504.883[ € 479.412 – € 529.877 ]
Verkoper houdt over€ 498.079−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.131+€ 12.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 9 in De Krim heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.655 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 9
Onder gem. in De KrimBoven gem.
€ 480.614[ € 456.583 – € 504.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.655[ € 2.523 – € 2.788 ]
Gem. vraagprijs in De Krim
€ 568.071[ € 275.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 9 adviseren wij in een bod van € 504.883, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.614 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.599+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.883+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.127+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 9 in De Krim bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 492.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.599
Verwachte verkoopprijs€ 504.883
Verwachte vraagprijs€ 480.614
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDe Krim-Zuid→
PlaatsDe Krim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Krim-Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Krim-Zuid

De Krim-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation28,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 26, 7782SW De Krim
Noorderkroon 26
1990 · 202 m²
€ 416.723
Straatbeeld van Orionstraat 23, 7782RE De Krim
Orionstraat 23
1963 · 129 m²
€ 346.691
Straatbeeld van Jupiterstraat 1, 7782RC De Krim
Jupiterstraat 1
1966 · 99 m²
€ 281.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.599 duidelijk in het hogere segment van De Krim-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolster 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 9 in De Krim.

Wat is Poolster 9 in De Krim waard?
Poolster 9 in De Krim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.599 (bandbreedte € 433.487 – € 551.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Krim-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 9 in De Krim?
De verwachte vraagprijs van Poolster 9 in De Krim is in oktober 2026 € 480.614 (bandbreedte € 456.583 – € 504.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 9 in De Krim?
Voor Poolster 9 adviseren wij een bod van € 504.883 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 9 in De Krim?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 9 in De Krim bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 9 in De Krim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 9 in De Krim is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Krim-Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 9 ligt rond € 492.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 9?
Huishoudens in de buurt van Poolster 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Krim-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.