Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 88

1424CH De Kwakel

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.518
+5,3%
[ € 446.616 – € 568.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.047[ € 461.745 – € 510.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.938[ € 502.379 – € 555.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 88 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.518 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.192Sinds september +0,4%
+€ 25.69112 maanden +5,3%
+€ 7.02412 mnd vs. NL +1,5%
Rozenlaan 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.518 voor Rozenlaan 88 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 88 in De Kwakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.938. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.518.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 88
€ 529.938[ € 502.379 – € 555.260 ]
Verkoper houdt over€ 522.859−€ 7.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.687+€ 12.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 88 in De Kwakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 88
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 486.047[ € 461.745 – € 510.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 693.455[ € 515.000 – € 949.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 88 adviseren wij in een bod van € 529.938, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.047 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.518+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.938+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.435+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 88 zal in bij een vraagprijs van € 486.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 88 in De Kwakel bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 507.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 88

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.518
Verwachte verkoopprijs€ 529.938
Verwachte vraagprijs€ 486.047
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anemoonlaan 55, 1424NA De Kwakel
Anemoonlaan 55
2021 · 151 m²
€ 669.929
Straatbeeld van Anjerlaan 61, 1424AN De Kwakel
Anjerlaan 61
1967 · 114 m²
€ 425.905
Straatbeeld van Drechtdijk 87, 1424RC De Kwakel
Drechtdijk 87
1960 · 162 m²
€ 330.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 88 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 88 in De Kwakel.

Wat is Rozenlaan 88 in De Kwakel waard?
Rozenlaan 88 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.518 (bandbreedte € 446.616 – € 568.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 88 in De Kwakel?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 88 in De Kwakel is in oktober 2026 € 486.047 (bandbreedte € 461.745 – € 510.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 88 in De Kwakel?
Voor Rozenlaan 88 adviseren wij een bod van € 529.938 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 88 in De Kwakel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 88 in De Kwakel bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 88 in De Kwakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 88 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 88 ligt rond € 507.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 88?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.