Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddammerweg 44

1424NX De Kwakel

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.574
+5,3%
[ € 708.905 – € 902.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.290[ € 738.426 – € 816.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.887[ € 792.331 – € 875.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerweg 44 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.574 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.480Sinds september +0,4%
+€ 40.77912 maanden +5,3%
+€ 11.15012 mnd vs. NL +1,5%
Noorddammerweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.574 voor Noorddammerweg 44 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerweg 44 in De Kwakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.887. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 805.574.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerweg 44
€ 834.887[ € 792.331 – € 875.734 ]
Verkoper houdt over€ 824.453−€ 10.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.735+€ 18.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddammerweg 44 in De Kwakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddammerweg 44
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 777.290[ € 738.426 – € 816.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerweg 44 adviseren wij in een bod van € 834.887, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 777.290 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.574+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.887+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.631+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 777.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerweg 44 in De Kwakel bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 805.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.939
OZB€ 58
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.574
Verwachte verkoopprijs€ 834.887
Verwachte vraagprijs€ 777.290
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bertram 110, 1422SE Uithoorn
Bertram 110
1973 · 114 m²
€ 477.988
Straatbeeld van Bijvoet 22, 1422NM Uithoorn
Bijvoet 22
1976 · 53 m²
€ 313.135
Straatbeeld van Buizerd 22, 1422WM Uithoorn
Buizerd 22
2016 · 149 m²
€ 777.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.574 duidelijk in het hogere segment van Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorddammerweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerweg 44 in De Kwakel.

Wat is Noorddammerweg 44 in De Kwakel waard?
Noorddammerweg 44 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.574 (bandbreedte € 708.905 – € 902.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 44 in De Kwakel?
De verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 44 in De Kwakel is in oktober 2026 € 777.290 (bandbreedte € 738.426 – € 816.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerweg 44 in De Kwakel?
Voor Noorddammerweg 44 adviseren wij een bod van € 834.887 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerweg 44 in De Kwakel?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerweg 44 in De Kwakel bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.939 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerweg 44 in De Kwakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerweg 44 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 40.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerweg 44 ligt rond € 805.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerweg 44?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.