Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Fort 36

1424RW De Kwakel

Te koop
49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 7.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.854
+4,4%
[ € 343.072 – € 436.636 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.464[ € 389.738 – € 430.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Fort 36 in De Kwakel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.854 (€ 7.956 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds mei +0,4%
+€ 16.44712 maanden +4,4%
+€ 61212 mnd vs. NL +0,2%
Het Fort 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.854 voor Het Fort 36 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Fort 36 in De Kwakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.464. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.854.

Verwachte verkoopprijs Het Fort 36
€ 406.464[ € 389.738 – € 430.763 ]
Verkoper houdt over€ 400.743−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.743+€ 10.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.743

Wat is de vraagprijs?

Het Fort 36 in De Kwakel staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.653 per m².

Vraagprijs Het Fort 36
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.653[ € 7.270 – € 8.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 614.364[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Fort 36 adviseren wij in een bod van € 406.464, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.854+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.464+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.787+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Fort 36 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Fort 36 in De Kwakel bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 389.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Fort 36

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.854
Verwachte verkoopprijs€ 406.464
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anemoonlaan 55, 1424NA De Kwakel
Anemoonlaan 55
2021 · 151 m²
€ 664.802
Straatbeeld van Drechtdijk 87, 1424RC De Kwakel
Drechtdijk 87
1960 · 162 m²
€ 327.989
Straatbeeld van Pastoor J. van Dijklaan 71, 1424SJ De Kwakel
Pastoor J. van Dijklaan 71
2013 · 95 m²
€ 500.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.854 is Het Fort 36 een van de meer betaalbare woningen in Meerwijk. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Fort 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Fort 36 in De Kwakel.

Wat is Het Fort 36 in De Kwakel waard?
Het Fort 36 in De Kwakel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.854 (bandbreedte € 343.072 – € 436.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de vraagprijs van Het Fort 36 in De Kwakel?
Het Fort 36 in De Kwakel staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Fort 36 in De Kwakel?
Voor Het Fort 36 adviseren wij een bod van € 406.464 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Fort 36 in De Kwakel?
De geschatte bruto maandlasten van Het Fort 36 in De Kwakel bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Fort 36 in De Kwakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Fort 36 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Fort 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Het Fort 36 ligt rond € 389.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Fort 36?
Huishoudens in de buurt van Het Fort 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.