Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Tuinen 44, 2678AK De Lier

Woningwaarde Nieuwe Tuinen 44

2678AK De Lier

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.041
+9,3%
[ € 743.636 – € 946.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.143[ € 784.836 – € 867.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.371[ € 820.938 – € 907.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Tuinen 44 in De Lier heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 845.041 (€ 3.930 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.716Sinds juli +0,8%
+€ 72.11012 maanden +9,3%
+€ 44.81012 mnd vs. NL +5,8%
Nieuwe Tuinen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.041 voor Nieuwe Tuinen 44 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Tuinen 44 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.371. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 845.041.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Tuinen 44
€ 864.371[ € 820.938 – € 907.353 ]
Verkoper houdt over€ 853.613−€ 10.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.808+€ 19.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Tuinen 44 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Tuinen 44
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 826.143[ € 784.836 – € 867.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.650 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 611.259[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Tuinen 44 adviseren wij in een bod van € 864.371, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 826.143 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.041+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.371+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.590+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Tuinen 44 zal in bij een vraagprijs van € 826.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Tuinen 44 in De Lier bedragen € 4.291 per maand bij een woningwaarde van € 845.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.132
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Tuinen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.041
Verwachte verkoopprijs€ 864.371
Verwachte vraagprijs€ 826.143
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 De Lier→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 De Lier besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (22%)
E (22%)

Wonen in Buitengebied 2 De Lier

Buitengebied 2 De Lier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Cramerlaan 19, 2678AL De Lier
Burgemeester Cramerlaan 19
1982 · 203 m²
€ 368.635
Straatbeeld van Lierweg 71, 2678CT De Lier
Lierweg 71
1998 · 229 m²
€ 527.938
Straatbeeld van Noord-Lierweg 10, 2678LV De Lier
Noord-Lierweg 10
2001 · 190 m²
€ 944.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 845.041 zit Nieuwe Tuinen 44 in het middensegment van Buitengebied 2 De Lier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Tuinen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Tuinen 44 in De Lier.

Wat is Nieuwe Tuinen 44 in De Lier waard?
Nieuwe Tuinen 44 in De Lier heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.041 (bandbreedte € 743.636 – € 946.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 De Lier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Tuinen 44 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Tuinen 44 in De Lier is in augustus 2026 € 826.143 (bandbreedte € 784.836 – € 867.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Tuinen 44 in De Lier?
Voor Nieuwe Tuinen 44 adviseren wij een bod van € 864.371 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Tuinen 44 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Tuinen 44 in De Lier bedragen € 4.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.132 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Tuinen 44 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Tuinen 44 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 72.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Tuinen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 De Lier is € 858.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Tuinen 44 ligt rond € 845.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Tuinen 44?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Tuinen 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).