Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeoever 31

2678DC De Lier

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 8.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.823
+10,0%
[ € 812.084 – € 1.033.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.767[ € 856.679 – € 946.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.371[ € 896.943 – € 991.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeoever 31 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.823 (€ 8.466 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.334Sinds september +0,8%
+€ 84.25912 maanden +10,0%
+€ 51.77212 mnd vs. NL +6,2%
Leeoever 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.823 voor Leeoever 31 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeoever 31 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.371. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 922.823.

Verwachte verkoopprijs Leeoever 31
€ 944.371[ € 896.943 – € 991.357 ]
Verkoper houdt over€ 932.733−€ 11.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.408+€ 21.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeoever 31 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.273 per m².

Verwachte vraagprijs Leeoever 31
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 901.767[ € 856.679 – € 946.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.273[ € 7.859 – € 8.687 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeoever 31 adviseren wij in een bod van € 944.371, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 901.767 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.823+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.371+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.590+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeoever 31 zal in bij een vraagprijs van € 901.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeoever 31 in De Lier bedragen € 4.651 per maand bij een woningwaarde van € 922.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.513
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.624.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeoever 31

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.823
Verwachte verkoopprijs€ 944.371
Verwachte vraagprijs€ 901.767
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtDe Lier Centrumgebied→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lier Centrumgebied besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (19%)
C (12%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Lier Centrumgebied

De Lier Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Rijnstraat 4B, 2678BP De Lier
van Rijnstraat 4B
2000 · 95 m²
€ 480.178
Straatbeeld van Oranjeplein 22, 2678GP De Lier
Oranjeplein 22
2011 · 88 m²
€ 582.428
Straatbeeld van Ambachtswerf 3, 2678RZ De Lier
Ambachtswerf 3
2010 · 84 m²
€ 617.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeoever 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.823 duidelijk in het hogere segment van De Lier Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leeoever 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeoever 31 in De Lier.

Wat is Leeoever 31 in De Lier waard?
Leeoever 31 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.823 (bandbreedte € 812.084 – € 1.033.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lier Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeoever 31 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Leeoever 31 in De Lier is in oktober 2026 € 901.767 (bandbreedte € 856.679 – € 946.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeoever 31 in De Lier?
Voor Leeoever 31 adviseren wij een bod van € 944.371 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeoever 31 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Leeoever 31 in De Lier bedragen € 4.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.513 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeoever 31 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeoever 31 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 84.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeoever 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lier Centrumgebied is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Leeoever 31 ligt rond € 922.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeoever 31?
Huishoudens in de buurt van Leeoever 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lier Centrumgebied heeft 8% van de woningen zonnepanelen.