Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemwerf 74, 2678DP De Lier

Woningwaarde Heemwerf 74

2678DP De Lier

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.486
+9,1%
[ € 329.548 – € 419.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.286[ € 344.172 – € 380.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.097[ € 367.232 – € 405.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemwerf 74 in De Lier heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.486 (€ 5.130 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds mei +0,8%
+€ 31.15212 maanden +9,1%
+€ 16.59212 mnd vs. NL +4,8%
Heemwerf 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.486 voor Heemwerf 74 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemwerf 74 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.097. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 374.486.

Verwachte verkoopprijs Heemwerf 74
€ 387.097[ € 367.232 – € 405.887 ]
Verkoper houdt over€ 381.589−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.989+€ 9.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemwerf 74 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Heemwerf 74
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 362.286[ € 344.172 – € 380.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.715 – € 5.211 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 605.463[ € 355.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemwerf 74 adviseren wij in een bod van € 387.097, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.286 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.486+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.097+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.452+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemwerf 74 zal in bij een vraagprijs van € 362.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemwerf 74 in De Lier bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 374.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemwerf 74

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.486
Verwachte verkoopprijs€ 387.097
Verwachte vraagprijs€ 362.286
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtMolensloot→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molensloot besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Molensloot

Molensloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 8, 2678DM De Lier
Parklaan 8
2003 · 94 m²
€ 510.124
Straatbeeld van Luxemburgstraat 18, 2678XG De Lier
Luxemburgstraat 18
2021 · 116 m²
€ 626.445
Straatbeeld van van Rijnstraat 4B, 2678BP De Lier
van Rijnstraat 4B
2000 · 95 m²
€ 475.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.486 is Heemwerf 74 een van de meer betaalbare woningen in Molensloot. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemwerf 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemwerf 74 in De Lier.

Wat is Heemwerf 74 in De Lier waard?
Heemwerf 74 in De Lier heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.486 (bandbreedte € 329.548 – € 419.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molensloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemwerf 74 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Heemwerf 74 in De Lier is in juni 2026 € 362.286 (bandbreedte € 344.172 – € 380.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemwerf 74 in De Lier?
Voor Heemwerf 74 adviseren wij een bod van € 387.097 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemwerf 74 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Heemwerf 74 in De Lier bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemwerf 74 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemwerf 74 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 31.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemwerf 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molensloot is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Heemwerf 74 ligt rond € 374.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemwerf 74?
Huishoudens in de buurt van Heemwerf 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molensloot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.