Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemwerf 7

2678DR De Lier

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.273
+10,0%
[ € 470.160 – € 598.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.309[ € 492.394 – € 544.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.729[ € 522.922 – € 577.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemwerf 7 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.273 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.246Sinds september +0,8%
+€ 48.78212 maanden +10,0%
+€ 29.97312 mnd vs. NL +6,2%
Heemwerf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.273 voor Heemwerf 7 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemwerf 7 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.729. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.273.

Verwachte verkoopprijs Heemwerf 7
€ 550.729[ € 522.922 – € 577.966 ]
Verkoper houdt over€ 543.421−€ 7.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.894+€ 13.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemwerf 7 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Heemwerf 7
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 518.309[ € 492.394 – € 544.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 599.000[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemwerf 7 adviseren wij in een bod van € 550.729, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 518.309 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.273+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.729+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.265+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemwerf 7 zal in bij een vraagprijs van € 518.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemwerf 7 in De Lier bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 534.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemwerf 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.273
Verwachte verkoopprijs€ 550.729
Verwachte vraagprijs€ 518.309
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtMolensloot→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molensloot besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Molensloot

Molensloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburgstraat 18, 2678XG De Lier
Luxemburgstraat 18
2021 · 116 m²
€ 632.659
Straatbeeld van Parklaan 8, 2678DM De Lier
Parklaan 8
2003 · 94 m²
€ 515.185
Straatbeeld van IJslandstraat 6, 2678XT De Lier
IJslandstraat 6
2019 · 155 m²
€ 762.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemwerf 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molensloot willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemwerf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemwerf 7 in De Lier.

Wat is Heemwerf 7 in De Lier waard?
Heemwerf 7 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.273 (bandbreedte € 470.160 – € 598.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molensloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemwerf 7 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Heemwerf 7 in De Lier is in oktober 2026 € 518.309 (bandbreedte € 492.394 – € 544.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemwerf 7 in De Lier?
Voor Heemwerf 7 adviseren wij een bod van € 550.729 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemwerf 7 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Heemwerf 7 in De Lier bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemwerf 7 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemwerf 7 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemwerf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molensloot is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Heemwerf 7 ligt rond € 534.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemwerf 7?
Huishoudens in de buurt van Heemwerf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molensloot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.