Huiswaardemeter

Woningwaarde Venlokas 4

2678DT De Lier

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.878
+10,0%
[ € 414.373 – € 527.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.036[ € 434.184 – € 479.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.140[ € 460.669 – € 509.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Venlokas 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.878 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.742Sinds september +0,8%
+€ 42.99412 maanden +10,0%
+€ 26.41712 mnd vs. NL +6,2%
Venlokas 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.878 voor Venlokas 4 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venlokas 4 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.140. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.878.

Verwachte verkoopprijs Venlokas 4
€ 485.140[ € 460.669 – € 509.161 ]
Verkoper houdt over€ 478.553−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.993+€ 11.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venlokas 4 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Venlokas 4
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 457.036[ € 434.184 – € 479.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venlokas 4 adviseren wij in een bod van € 485.140, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.036 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.878+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.140+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.397+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venlokas 4 zal in bij een vraagprijs van € 457.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venlokas 4 in De Lier bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 470.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venlokas 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.878
Verwachte verkoopprijs€ 485.140
Verwachte vraagprijs€ 457.036
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtMolensloot→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molensloot besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Molensloot

Molensloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 8, 2678DM De Lier
Parklaan 8
2003 · 94 m²
€ 515.185
Straatbeeld van Nederlandstraat 23, 2678XJ De Lier
Nederlandstraat 23
2021 · 102 m²
€ 580.460
Straatbeeld van Luxemburgstraat 18, 2678XG De Lier
Luxemburgstraat 18
2021 · 116 m²
€ 632.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venlokas 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molensloot willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venlokas 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venlokas 4 in De Lier.

Wat is Venlokas 4 in De Lier waard?
Venlokas 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.878 (bandbreedte € 414.373 – € 527.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molensloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venlokas 4 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Venlokas 4 in De Lier is in oktober 2026 € 457.036 (bandbreedte € 434.184 – € 479.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Venlokas 4 in De Lier?
Voor Venlokas 4 adviseren wij een bod van € 485.140 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venlokas 4 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Venlokas 4 in De Lier bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venlokas 4 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venlokas 4 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venlokas 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molensloot is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Venlokas 4 ligt rond € 470.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venlokas 4?
Huishoudens in de buurt van Venlokas 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molensloot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.