Huiswaardemeter

Woningwaarde Merbauhout 46

2678JB De Lier

185 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.751
+10,0%
[ € 555.941 – € 707.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.659[ € 584.876 – € 646.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.263[ € 615.290 – € 680.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Merbauhout 46 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.751 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.021Sinds september +0,8%
+€ 57.68312 maanden +10,0%
+€ 35.44312 mnd vs. NL +6,2%
Merbauhout 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.751 voor Merbauhout 46 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merbauhout 46 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.263. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 631.751.

Verwachte verkoopprijs Merbauhout 46
€ 648.263[ € 615.290 – € 680.057 ]
Verkoper houdt over€ 639.882−€ 8.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.378+€ 15.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merbauhout 46 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Merbauhout 46
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 615.659[ € 584.876 – € 646.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merbauhout 46 adviseren wij in een bod van € 648.263, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 615.659 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.751+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.263+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.676+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merbauhout 46 zal in bij een vraagprijs van € 615.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merbauhout 46 in De Lier bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 631.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merbauhout 46

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.751
Verwachte verkoopprijs€ 648.263
Verwachte vraagprijs€ 615.659
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtMolensloot→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molensloot besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Molensloot

Molensloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaweg 2, 2678XH De Lier
Europaweg 2
2022 · 192 m²
€ 895.463
Straatbeeld van Europaweg 6, 2678XH De Lier
Europaweg 6
2022 · 207 m²
€ 939.368
Straatbeeld van IJslandstraat 6, 2678XT De Lier
IJslandstraat 6
2019 · 155 m²
€ 762.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.751 ligt Merbauhout 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molensloot. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merbauhout 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merbauhout 46 in De Lier.

Wat is Merbauhout 46 in De Lier waard?
Merbauhout 46 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.751 (bandbreedte € 555.941 – € 707.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molensloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merbauhout 46 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Merbauhout 46 in De Lier is in oktober 2026 € 615.659 (bandbreedte € 584.876 – € 646.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Merbauhout 46 in De Lier?
Voor Merbauhout 46 adviseren wij een bod van € 648.263 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merbauhout 46 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Merbauhout 46 in De Lier bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merbauhout 46 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merbauhout 46 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 57.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merbauhout 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molensloot is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Merbauhout 46 ligt rond € 631.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merbauhout 46?
Huishoudens in de buurt van Merbauhout 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molensloot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.