Huiswaardemeter
Straatbeeld van Uitterlier 11, 2678TZ De Lier

Woningwaarde Uitterlier 11

2678TZ De Lier

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.788
+9,1%
[ € 401.973 – € 511.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.139[ € 420.982 – € 465.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.857[ € 447.083 – € 494.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitterlier 11 in De Lier heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 456.788 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.630Sinds mei +0,8%
+€ 37.99912 maanden +9,1%
+€ 20.24012 mnd vs. NL +4,8%
Uitterlier 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.788 voor Uitterlier 11 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitterlier 11 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.857. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.788.

Verwachte verkoopprijs Uitterlier 11
€ 470.857[ € 447.083 – € 494.144 ]
Verkoper houdt over€ 464.428−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.424+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitterlier 11 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Uitterlier 11
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 443.139[ € 420.982 – € 465.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 605.463[ € 355.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitterlier 11 adviseren wij in een bod van € 470.857, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.139 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.788+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.857+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.400+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitterlier 11 zal in bij een vraagprijs van € 443.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitterlier 11 in De Lier bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 456.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitterlier 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.788
Verwachte verkoopprijs€ 470.857
Verwachte vraagprijs€ 443.139
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtDe Lier West→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lier West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (44%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lier West

De Lier West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Wassenaarstraat 9, 2678VP De Lier
van Wassenaarstraat 9
1968 · 106 m²
€ 426.875
Straatbeeld van Kanaalweg 10B, 2678LX De Lier
Kanaalweg 10B
1973 · 108 m²
€ 625.420
Straatbeeld van Kanaalweg 10A, 2678LX De Lier
Kanaalweg 10A
1974 · 160 m²
€ 911.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitterlier 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lier West willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uitterlier 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitterlier 11 in De Lier.

Wat is Uitterlier 11 in De Lier waard?
Uitterlier 11 in De Lier heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.788 (bandbreedte € 401.973 – € 511.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lier West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitterlier 11 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Uitterlier 11 in De Lier is in juni 2026 € 443.139 (bandbreedte € 420.982 – € 465.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitterlier 11 in De Lier?
Voor Uitterlier 11 adviseren wij een bod van € 470.857 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitterlier 11 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Uitterlier 11 in De Lier bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitterlier 11 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitterlier 11 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 37.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitterlier 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lier West is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Uitterlier 11 ligt rond € 456.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitterlier 11?
Huishoudens in de buurt van Uitterlier 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lier West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.