Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 10

2678XB De Lier

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.120
+10,0%
[ € 415.466 – € 528.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.163[ € 435.255 – € 481.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.502[ € 461.806 – € 510.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 10 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.120 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +0,8%
+€ 43.10712 maanden +10,0%
+€ 26.48712 mnd vs. NL +6,2%
Koolmees 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.120 voor Koolmees 10 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 10 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.502. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.120.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 10
€ 486.502[ € 461.806 – € 510.416 ]
Verkoper houdt over€ 479.900−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.382+€ 11.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 10 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 10
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 458.163[ € 435.255 – € 481.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 10 adviseren wij in een bod van € 486.502, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.163 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.120+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.502+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.827+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 10 zal in bij een vraagprijs van € 458.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 10 in De Lier bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 472.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.120
Verwachte verkoopprijs€ 486.502
Verwachte vraagprijs€ 458.163
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluw 7, 2678XC De Lier
Zwaluw 7
1997 · 112 m²
€ 504.405
Straatbeeld van Muskaat 87, 2678WK De Lier
Muskaat 87
1987 · 112 m²
€ 515.884
Straatbeeld van Muskaat 25, 2678WJ De Lier
Muskaat 25
1987 · 115 m²
€ 567.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleyenburg willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 10 in De Lier.

Wat is Koolmees 10 in De Lier waard?
Koolmees 10 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.120 (bandbreedte € 415.466 – € 528.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 10 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 10 in De Lier is in oktober 2026 € 458.163 (bandbreedte € 435.255 – € 481.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 10 in De Lier?
Voor Koolmees 10 adviseren wij een bod van € 486.502 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 10 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 10 in De Lier bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 10 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 10 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 10 ligt rond € 472.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 10?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.