Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaluw 7, 2678XC De Lier

Woningwaarde Zwaluw 7

2678XC De Lier

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.449
+9,1%
[ € 439.515 – € 559.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.737[ € 460.500 – € 508.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.607[ € 488.591 – € 540.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 7 in De Lier heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 499.449 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds mei +0,8%
+€ 41.54712 maanden +9,1%
+€ 22.12912 mnd vs. NL +4,8%
Zwaluw 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.449 voor Zwaluw 7 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 7 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.607. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.449.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 7
€ 514.607[ € 488.591 – € 540.021 ]
Verkoper houdt over€ 507.696−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.049+€ 12.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 7 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 7
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 484.737[ € 460.500 – € 508.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.112 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 459.200[ € 369.500 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 7 adviseren wij in een bod van € 514.607, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.737 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.449+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.607+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.337+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 7 zal in bij een vraagprijs van € 484.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 7 in De Lier bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 499.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 7

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.449
Verwachte verkoopprijs€ 514.607
Verwachte vraagprijs€ 484.737
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (38%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mantelmeeuw 3, 2678XN De Lier
Mantelmeeuw 3
1996 · 125 m²
€ 519.955
Straatbeeld van Watermolen 17, 2678DJ De Lier
Watermolen 17
2001 · 147 m²
€ 607.008
Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 384.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.449 zit Zwaluw 7 in het middensegment van Bleyenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 7 in De Lier.

Wat is Zwaluw 7 in De Lier waard?
Zwaluw 7 in De Lier heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.449 (bandbreedte € 439.515 – € 559.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 7 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 7 in De Lier is in juni 2026 € 484.737 (bandbreedte € 460.500 – € 508.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 7 in De Lier?
Voor Zwaluw 7 adviseren wij een bod van € 514.607 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 7 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 7 in De Lier bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 7 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 7 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 41.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 7 ligt rond € 499.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 7?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.