Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 21

2678XC De Lier

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.098
+10,0%
[ € 416.326 – € 529.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.917[ € 435.971 – € 481.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.717[ € 463.001 – € 511.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 21 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.098 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.760Sinds september +0,8%
+€ 43.19712 maanden +10,0%
+€ 26.54212 mnd vs. NL +6,2%
Zwaluw 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.098 voor Zwaluw 21 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 21 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.717. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.098.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 21
€ 487.717[ € 463.001 – € 511.739 ]
Verkoper houdt over€ 481.102−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.621+€ 11.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 21 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.589 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 21
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 458.917[ € 435.971 – € 481.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.589[ € 4.360 – € 4.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 21 adviseren wij in een bod van € 487.717, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.917 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.098+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.717+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.103+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 21 zal in bij een vraagprijs van € 458.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 21 in De Lier bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 473.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.098
Verwachte verkoopprijs€ 487.717
Verwachte vraagprijs€ 458.917
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluw 7, 2678XC De Lier
Zwaluw 7
1997 · 112 m²
€ 504.405
Straatbeeld van Muskaat 87, 2678WK De Lier
Muskaat 87
1987 · 112 m²
€ 515.884
Straatbeeld van Muskaat 25, 2678WJ De Lier
Muskaat 25
1987 · 115 m²
€ 567.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluw 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleyenburg willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 21 in De Lier.

Wat is Zwaluw 21 in De Lier waard?
Zwaluw 21 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.098 (bandbreedte € 416.326 – € 529.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 21 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 21 in De Lier is in oktober 2026 € 458.917 (bandbreedte € 435.971 – € 481.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 21 in De Lier?
Voor Zwaluw 21 adviseren wij een bod van € 487.717 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 21 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 21 in De Lier bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 21 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 21 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 21 ligt rond € 473.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 21?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.