Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 4

2678XD De Lier

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.625
+10,0%
[ € 630.630 – € 802.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.524[ € 663.598 – € 733.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.195[ € 698.105 – € 771.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.625 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.695Sinds september +0,8%
+€ 65.43212 maanden +10,0%
+€ 40.20412 mnd vs. NL +6,2%
Lijster 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.625 voor Lijster 4 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 4 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.195. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 716.625.

Verwachte verkoopprijs Lijster 4
€ 735.195[ € 698.105 – € 771.589 ]
Verkoper houdt over€ 725.858−€ 9.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.049+€ 16.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 4 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 4
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 698.524[ € 663.598 – € 733.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 4 adviseren wij in een bod van € 735.195, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 698.524 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.625+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.195+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.955+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 4 zal in bij een vraagprijs van € 698.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 4 in De Lier bedragen € 3.643 per maand bij een woningwaarde van € 716.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.504
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.625
Verwachte verkoopprijs€ 735.195
Verwachte vraagprijs€ 698.524
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 17, 2678DJ De Lier
Watermolen 17
2001 · 147 m²
€ 613.029
Straatbeeld van Mantelmeeuw 3, 2678XN De Lier
Mantelmeeuw 3
1996 · 125 m²
€ 525.114
Straatbeeld van Zwaluw 7, 2678XC De Lier
Zwaluw 7
1997 · 112 m²
€ 504.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijster 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.625 duidelijk in het hogere segment van Bleyenburg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijster 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 4 in De Lier.

Wat is Lijster 4 in De Lier waard?
Lijster 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.625 (bandbreedte € 630.630 – € 802.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 4 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Lijster 4 in De Lier is in oktober 2026 € 698.524 (bandbreedte € 663.598 – € 733.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 4 in De Lier?
Voor Lijster 4 adviseren wij een bod van € 735.195 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 4 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 4 in De Lier bedragen € 3.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.504 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 4 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 4 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 65.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 4 ligt rond € 716.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 4?
Huishoudens in de buurt van Lijster 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.