Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watermolen 17, 2678DJ De Lier

Woningwaarde Watermolen 17

2678DJ De Lier

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.029
+9,3%
[ € 539.466 – € 686.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.545[ € 567.668 – € 627.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.914[ € 597.187 – € 660.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 17 in De Lier heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 613.029 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.872Sinds juli +0,8%
+€ 52.31212 maanden +9,3%
+€ 32.50712 mnd vs. NL +5,8%
Watermolen 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.029 voor Watermolen 17 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 17 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.914. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.029.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 17
€ 628.914[ € 597.187 – € 660.048 ]
Verkoper houdt over€ 620.746−€ 8.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.642+€ 14.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 17 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 17
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 597.545[ € 567.668 – € 627.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 611.259[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 17 adviseren wij in een bod van € 628.914, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.545 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.029+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.914+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.360+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 17 zal in bij een vraagprijs van € 597.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 17 in De Lier bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 613.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 17

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.029
Verwachte verkoopprijs€ 628.914
Verwachte vraagprijs€ 597.545
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mantelmeeuw 3, 2678XN De Lier
Mantelmeeuw 3
1996 · 125 m²
€ 525.114
Straatbeeld van Zwaluw 7, 2678XC De Lier
Zwaluw 7
1997 · 112 m²
€ 504.405
Straatbeeld van Noord-Lierweg 10, 2678LV De Lier
Noord-Lierweg 10
2001 · 190 m²
€ 944.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.029 duidelijk in het hogere segment van Bleyenburg. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 17 in De Lier.

Wat is Watermolen 17 in De Lier waard?
Watermolen 17 in De Lier heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.029 (bandbreedte € 539.466 – € 686.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 17 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 17 in De Lier is in augustus 2026 € 597.545 (bandbreedte € 567.668 – € 627.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 17 in De Lier?
Voor Watermolen 17 adviseren wij een bod van € 628.914 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 17 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 17 in De Lier bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 17 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 17 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 52.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 17 ligt rond € 613.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 17?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.