Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 16

5176NA De Moer

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.771
+15,8%
[ € 476.758 – € 606.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.978[ € 499.679 – € 552.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.038[ € 529.660 – € 585.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 16 in De Moer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.771 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.602Sinds september +1,2%
+€ 74.12112 maanden +15,8%
+€ 56.00412 mnd vs. NL +12,0%
Dorsvlegel 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.771 voor Dorsvlegel 16 in De Moer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 16 in De Moer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.038. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.771.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 16
€ 558.038[ € 529.660 – € 585.414 ]
Verkoper houdt over€ 550.650−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.349+€ 13.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 16 in De Moer heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 16
Onder gem. in Loon op ZandBoven gem.
€ 525.978[ € 499.679 – € 552.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in Loon op Zand
€ 746.466[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 16 adviseren wij in een bod van € 558.038, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.978 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.771+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.038+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.940+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 16 zal in bij een vraagprijs van € 525.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 16 in De Moer bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 541.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 69
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 16

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.771
Verwachte verkoopprijs€ 558.038
Verwachte vraagprijs€ 525.978
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Moer→
PlaatsDe Moer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Moer besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (1%)

Wonen in De Moer

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Moer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelstraat 42, 5176NK De Moer
Middelstraat 42
1953 · 96 m²
€ 485.838
Straatbeeld van Pastoor Kampstraat 6, 5176NP De Moer
Pastoor Kampstraat 6
1974 · 442 m²
€ 1.263.104
Straatbeeld van Zelfbinder 37, 5176NV De Moer
Zelfbinder 37
2026 · 90 m²
€ 456.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorsvlegel 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Moer willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 16 in De Moer.

Wat is Dorsvlegel 16 in De Moer waard?
Dorsvlegel 16 in De Moer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.771 (bandbreedte € 476.758 – € 606.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Moer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 16 in De Moer?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 16 in De Moer is in oktober 2026 € 525.978 (bandbreedte € 499.679 – € 552.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 16 in De Moer?
Voor Dorsvlegel 16 adviseren wij een bod van € 558.038 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 16 in De Moer?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 16 in De Moer bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 16 in De Moer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 16 in De Moer is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 74.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Moer is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 16 ligt rond € 541.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 16?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Moer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.