Huiswaardemeter

Woningwaarde Zelfbinder 45

5176NV De Moer

119 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.805
+15,8%
[ € 497.908 – € 633.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.959[ € 521.511 – € 576.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.168[ € 553.323 – € 611.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelfbinder 45 in De Moer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.805 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.895Sinds september +1,2%
+€ 77.40912 maanden +15,8%
+€ 58.48812 mnd vs. NL +12,0%
Zelfbinder 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.805 voor Zelfbinder 45 in De Moer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelfbinder 45 in De Moer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.168. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.805.

Verwachte verkoopprijs Zelfbinder 45
€ 583.168[ € 553.323 – € 611.568 ]
Verkoper houdt over€ 575.503−€ 7.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.981+€ 13.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelfbinder 45 in De Moer heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Zelfbinder 45
Onder gem. in Loon op ZandBoven gem.
€ 548.959[ € 521.511 – € 576.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.382 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Loon op Zand
€ 746.466[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelfbinder 45 adviseren wij in een bod van € 583.168, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.959 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.805+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.168+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.326+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelfbinder 45 zal in bij een vraagprijs van € 548.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelfbinder 45 in De Moer bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 565.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.767
OZB€ 72
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelfbinder 45

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.805
Verwachte verkoopprijs€ 583.168
Verwachte vraagprijs€ 548.959
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Moer→
PlaatsDe Moer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Moer besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (1%)

Wonen in De Moer

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Moer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelstraat 42, 5176NK De Moer
Middelstraat 42
1953 · 96 m²
€ 485.838
Straatbeeld van Pastoor Kampstraat 6, 5176NP De Moer
Pastoor Kampstraat 6
1974 · 442 m²
€ 1.263.104
Straatbeeld van Zelfbinder 37, 5176NV De Moer
Zelfbinder 37
2026 · 90 m²
€ 456.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zelfbinder 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Moer willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zelfbinder 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelfbinder 45 in De Moer.

Wat is Zelfbinder 45 in De Moer waard?
Zelfbinder 45 in De Moer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.805 (bandbreedte € 497.908 – € 633.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Moer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelfbinder 45 in De Moer?
De verwachte vraagprijs van Zelfbinder 45 in De Moer is in oktober 2026 € 548.959 (bandbreedte € 521.511 – € 576.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelfbinder 45 in De Moer?
Voor Zelfbinder 45 adviseren wij een bod van € 583.168 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelfbinder 45 in De Moer?
De geschatte bruto maandlasten van Zelfbinder 45 in De Moer bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.767 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelfbinder 45 in De Moer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelfbinder 45 in De Moer is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 77.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelfbinder 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Moer is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Zelfbinder 45 ligt rond € 565.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelfbinder 45?
Huishoudens in de buurt van Zelfbinder 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Moer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.