Huiswaardemeter

Woningwaarde Welpenheuvel 3

5425PL De Mortel

280 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.786
+17,9%
[ € 547.172 – € 696.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.561[ € 576.233 – € 636.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.393[ € 605.045 – € 668.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Welpenheuvel 3 in De Mortel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.786 (€ 2.221 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.491Sinds september +1,4%
+€ 94.57912 maanden +17,9%
+€ 74.15412 mnd vs. NL +14,1%
Welpenheuvel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.786 voor Welpenheuvel 3 in De Mortel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welpenheuvel 3 in De Mortel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.393. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.786.

Verwachte verkoopprijs Welpenheuvel 3
€ 637.393[ € 605.045 – € 668.733 ]
Verkoper houdt over€ 629.132−€ 8.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.291+€ 14.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welpenheuvel 3 in De Mortel heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.166 per m².

Verwachte vraagprijs Welpenheuvel 3
Onder gem. in Gemert-BakelBoven gem.
€ 606.561[ € 576.233 – € 636.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.166[ € 2.058 – € 2.275 ]
Gem. vraagprijs in Gemert-Bakel
€ 602.643[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welpenheuvel 3 adviseren wij in een bod van € 637.393, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.561 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.786+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.393+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.263+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welpenheuvel 3 zal in bij een vraagprijs van € 606.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welpenheuvel 3 in De Mortel bedragen € 3.211 per maand bij een woningwaarde van € 621.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welpenheuvel 3

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.786
Verwachte verkoopprijs€ 637.393
Verwachte vraagprijs€ 606.561
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtDe Mortel→
PlaatsDe Mortel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mortel besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 92% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in De Mortel

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Mortel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abtshof 32, 5425VN De Mortel
Abtshof 32
2004 · 192 m²
€ 674.236
Straatbeeld van Abtshof 52, 5425VN De Mortel
Abtshof 52
2003 · 128 m²
€ 497.788
Straatbeeld van Welpenheuvel 14, 5425PL De Mortel
Welpenheuvel 14
2009 · 210 m²
€ 549.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welpenheuvel 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.786 duidelijk in het hogere segment van De Mortel. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Welpenheuvel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welpenheuvel 3 in De Mortel.

Wat is Welpenheuvel 3 in De Mortel waard?
Welpenheuvel 3 in De Mortel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.786 (bandbreedte € 547.172 – € 696.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Mortel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welpenheuvel 3 in De Mortel?
De verwachte vraagprijs van Welpenheuvel 3 in De Mortel is in oktober 2026 € 606.561 (bandbreedte € 576.233 – € 636.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Welpenheuvel 3 in De Mortel?
Voor Welpenheuvel 3 adviseren wij een bod van € 637.393 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welpenheuvel 3 in De Mortel?
De geschatte bruto maandlasten van Welpenheuvel 3 in De Mortel bedragen € 3.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welpenheuvel 3 in De Mortel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welpenheuvel 3 in De Mortel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 94.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welpenheuvel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mortel is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Welpenheuvel 3 ligt rond € 621.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welpenheuvel 3?
Huishoudens in de buurt van Welpenheuvel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mortel heeft 92% van de woningen zonnepanelen.