Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderweg 3

1793AB De Waal

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.009
-7,6%
[ € 403.928 – € 514.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.771[ € 416.832 – € 460.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.181[ € 455.181 – € 503.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg 3 in De Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.009 (€ 3.558 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.024Sinds september -0,7%
€ -37.63612 maanden -7,6%
€ -56.87712 mnd vs. NL -11,5%
Polderweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.009 voor Polderweg 3 in De Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg 3 in De Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.181. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.009.

Verwachte verkoopprijs Polderweg 3
€ 480.181[ € 455.181 – € 503.095 ]
Verkoper houdt over€ 473.649−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.935+€ 11.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg 3 in De Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg 3
Onder gem. in Het Oude Land en duingebiedBoven gem.
€ 438.771[ € 416.832 – € 460.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in Het Oude Land en duingebied
€ 736.429[ € 242.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg 3 adviseren wij in een bod van € 480.181, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 438.771 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.009+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.181+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.190+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 438.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg 3 in De Waal bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 459.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.009
Verwachte verkoopprijs€ 480.181
Verwachte vraagprijs€ 438.771
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Waal→
PlaatsDe Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waal besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (4%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Waal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,2 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation56,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogereind 23, 1793AD De Waal
Hogereind 23
1892 · 135 m²
€ 784.911
Straatbeeld van Schilderend 3, 1791BA Den Burg
Schilderend 3
1907 · 105 m²
€ 424.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.009 zit Polderweg 3 in het middensegment van De Waal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg 3 in De Waal.

Wat is Polderweg 3 in De Waal waard?
Polderweg 3 in De Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.009 (bandbreedte € 403.928 – € 514.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg 3 in De Waal?
De verwachte vraagprijs van Polderweg 3 in De Waal is in oktober 2026 € 438.771 (bandbreedte € 416.832 – € 460.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg 3 in De Waal?
Voor Polderweg 3 adviseren wij een bod van € 480.181 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg 3 in De Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg 3 in De Waal bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg 3 in De Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg 3 in De Waal is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -37.636) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waal is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg 3 ligt rond € 459.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg 3?
Huishoudens in de buurt van Polderweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waal heeft 12% van de woningen zonnepanelen.