Huiswaardemeter

Woningwaarde Eskdoarn 48

9271DB De Westereen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.944
+15,8%
[ € 253.391 – € 322.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.721[ € 267.635 – € 295.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.304[ € 279.411 – € 308.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Eskdoarn 48 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.944 (€ 2.909 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +1,2%
+€ 39.28412 maanden +15,8%
+€ 29.65112 mnd vs. NL +11,9%
Eskdoarn 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.944 voor Eskdoarn 48 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eskdoarn 48 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.304. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.944.

Verwachte verkoopprijs Eskdoarn 48
€ 294.304[ € 279.411 – € 308.823 ]
Verkoper houdt over€ 289.817−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.340+€ 8.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eskdoarn 48 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.846 per m².

Verwachte vraagprijs Eskdoarn 48
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 281.721[ € 267.635 – € 295.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.846[ € 2.703 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eskdoarn 48 adviseren wij in een bod van € 294.304, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.721 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.944+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.304+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.019+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eskdoarn 48 zal in bij een vraagprijs van € 281.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eskdoarn 48 in De Westereen bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 287.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eskdoarn 48

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.944
Verwachte verkoopprijs€ 294.304
Verwachte vraagprijs€ 281.721
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klysterstrjitte 9, 9271CM De Westereen
Klysterstrjitte 9
1966 · 78 m²
€ 243.953
Straatbeeld van De Flearen 10, 9269XC Feanwâlden
De Flearen 10
1983 · 148 m²
€ 434.699
Straatbeeld van Ljiploane 1, 9269NJ Feanwâlden
Ljiploane 1
1964 · 104 m²
€ 264.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.944 is Eskdoarn 48 een van de meer betaalbare woningen in De Westereen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eskdoarn 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eskdoarn 48 in De Westereen.

Wat is Eskdoarn 48 in De Westereen waard?
Eskdoarn 48 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.944 (bandbreedte € 253.391 – € 322.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eskdoarn 48 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Eskdoarn 48 in De Westereen is in oktober 2026 € 281.721 (bandbreedte € 267.635 – € 295.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Eskdoarn 48 in De Westereen?
Voor Eskdoarn 48 adviseren wij een bod van € 294.304 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eskdoarn 48 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Eskdoarn 48 in De Westereen bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eskdoarn 48 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eskdoarn 48 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 39.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eskdoarn 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Eskdoarn 48 ligt rond € 287.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eskdoarn 48?
Huishoudens in de buurt van Eskdoarn 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.