Huiswaardemeter

Woningwaarde Fogelsang 52

9271GD De Westereen

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.669
+15,8%
[ € 400.989 – € 510.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.250[ € 424.888 – € 469.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.247[ € 441.034 – € 487.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Fogelsang 52 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.669 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.536Sinds september +1,2%
+€ 62.16712 maanden +15,8%
+€ 46.92212 mnd vs. NL +11,9%
Fogelsang 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.669 voor Fogelsang 52 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fogelsang 52 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.247. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.669.

Verwachte verkoopprijs Fogelsang 52
€ 464.247[ € 441.034 – € 487.458 ]
Verkoper houdt over€ 457.890−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.682+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fogelsang 52 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.564 per m².

Verwachte vraagprijs Fogelsang 52
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 447.250[ € 424.888 – € 469.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.564[ € 4.336 – € 4.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fogelsang 52 adviseren wij in een bod van € 464.247, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 447.250 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.669+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.247+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.459+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fogelsang 52 zal in bij een vraagprijs van € 447.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fogelsang 52 in De Westereen bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 455.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fogelsang 52

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.669
Verwachte verkoopprijs€ 464.247
Verwachte vraagprijs€ 447.250
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klysterstrjitte 9, 9271CM De Westereen
Klysterstrjitte 9
1966 · 78 m²
€ 243.953
Straatbeeld van Foarstrjitte 48, 9271KH De Westereen
Foarstrjitte 48
1928 · 182 m²
€ 517.141
Straatbeeld van De Swette 27, 9269RD Feanwâlden
De Swette 27
1933 · 138 m²
€ 593.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fogelsang 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.669 duidelijk in het hogere segment van De Westereen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fogelsang 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fogelsang 52 in De Westereen.

Wat is Fogelsang 52 in De Westereen waard?
Fogelsang 52 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.669 (bandbreedte € 400.989 – € 510.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fogelsang 52 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Fogelsang 52 in De Westereen is in oktober 2026 € 447.250 (bandbreedte € 424.888 – € 469.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Fogelsang 52 in De Westereen?
Voor Fogelsang 52 adviseren wij een bod van € 464.247 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fogelsang 52 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Fogelsang 52 in De Westereen bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fogelsang 52 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fogelsang 52 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 62.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fogelsang 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Fogelsang 52 ligt rond € 455.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fogelsang 52?
Huishoudens in de buurt van Fogelsang 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.