Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolwei 46

9271HN De Westereen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.453
+15,8%
[ € 314.559 – € 400.347 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.148[ € 347.130 – € 383.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolwei 46 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.453 (€ 2.482 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.343Sinds september +1,2%
+€ 48.76712 maanden +15,8%
+€ 36.80812 mnd vs. NL +11,9%
Tolwei 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.453 voor Tolwei 46 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolwei 46 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.148. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.453.

Verwachte verkoopprijs Tolwei 46
€ 365.148[ € 347.130 – € 383.670 ]
Verkoper houdt over€ 359.881−€ 5.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.601+€ 9.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.881

Wat is de vraagprijs?

Tolwei 46 in De Westereen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.431 per m².

Vraagprijs Tolwei 46
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.431[ € 2.309 – € 2.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolwei 46 adviseren wij in een bod van € 365.148, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.453+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.148+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.405+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolwei 46 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolwei 46 in De Westereen bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 357.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolwei 46

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.453
Verwachte verkoopprijs€ 365.148
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klysterstrjitte 9, 9271CM De Westereen
Klysterstrjitte 9
1966 · 78 m²
€ 243.953
Straatbeeld van Lysterstrjitte 2a, 9271CP De Westereen
Lysterstrjitte 2a
1974 · 220 m²
€ 544.818
Straatbeeld van De Flearen 10, 9269XC Feanwâlden
De Flearen 10
1983 · 148 m²
€ 434.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.453 zit Tolwei 46 in het middensegment van De Westereen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolwei 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolwei 46 in De Westereen.

Wat is Tolwei 46 in De Westereen waard?
Tolwei 46 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.453 (bandbreedte € 314.559 – € 400.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de vraagprijs van Tolwei 46 in De Westereen?
Tolwei 46 in De Westereen staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolwei 46 in De Westereen?
Voor Tolwei 46 adviseren wij een bod van € 365.148 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolwei 46 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolwei 46 in De Westereen bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolwei 46 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolwei 46 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 48.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolwei 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Tolwei 46 ligt rond € 357.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolwei 46?
Huishoudens in de buurt van Tolwei 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.