Huiswaardemeter

Woningwaarde Roazeloane 7

9271VC De Westereen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.118
+15,8%
[ € 348.584 – € 443.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.506[ € 368.131 – € 406.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.922[ € 384.329 – € 424.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Roazeloane 7 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.118 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.812Sinds september +1,2%
+€ 54.04212 maanden +15,8%
+€ 40.79012 mnd vs. NL +11,9%
Roazeloane 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.118 voor Roazeloane 7 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roazeloane 7 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.922. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.118.

Verwachte verkoopprijs Roazeloane 7
€ 404.922[ € 384.329 – € 424.784 ]
Verkoper houdt over€ 399.218−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.170+€ 10.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roazeloane 7 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Roazeloane 7
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 387.506[ € 368.131 – € 406.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roazeloane 7 adviseren wij in een bod van € 404.922, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.506 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.118+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.922+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.168+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roazeloane 7 zal in bij een vraagprijs van € 387.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roazeloane 7 in De Westereen bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 396.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roazeloane 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.118
Verwachte verkoopprijs€ 404.922
Verwachte vraagprijs€ 387.506
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lysterstrjitte 2a, 9271CP De Westereen
Lysterstrjitte 2a
1974 · 220 m²
€ 544.818
Straatbeeld van Klysterstrjitte 9, 9271CM De Westereen
Klysterstrjitte 9
1966 · 78 m²
€ 243.953
Straatbeeld van De Flearen 10, 9269XC Feanwâlden
De Flearen 10
1983 · 148 m²
€ 434.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.118 ligt Roazeloane 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Westereen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roazeloane 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roazeloane 7 in De Westereen.

Wat is Roazeloane 7 in De Westereen waard?
Roazeloane 7 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.118 (bandbreedte € 348.584 – € 443.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roazeloane 7 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Roazeloane 7 in De Westereen is in oktober 2026 € 387.506 (bandbreedte € 368.131 – € 406.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Roazeloane 7 in De Westereen?
Voor Roazeloane 7 adviseren wij een bod van € 404.922 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roazeloane 7 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Roazeloane 7 in De Westereen bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roazeloane 7 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roazeloane 7 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 54.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roazeloane 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Roazeloane 7 ligt rond € 396.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roazeloane 7?
Huishoudens in de buurt van Roazeloane 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.